(Xây dựng) – Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Văn phiên bản số 2899/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ưng ý đầu tư dự án cơ sở vật chất công nghệ khu thành phố An Phú, TP Thái Nguyên
Một góc TP Thái Nguyên.
Về hạ tầng pháp lý của công trình: Dự án cơ sở vật chất khoa học khu thị trấn An Phú có quy mô dùng đất 49,1ha đã được UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu chấp nhận đầu cơ tại Văn phiên bản số 3649. Căn cứ giấy má Dự án gửi kèm, phần quy mô 49,1ha nêu trên nằm trong khuôn khổ đất xây đắp Khu thành phố An Phú (quy mô 107,7039 ha) thuộc Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 Khu thành phố An Phú, TP Thái Nguyên (quy mô 133,89 ha) đã được UBND tỉnh giấc Thái Nguyên phê chuẩn y tại Quyết định số 2992/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (QHCT tỷ trọng 1/500).
Tại Văn bản số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên đã ưng ý cho Cty CP Đầu cơ và xây dựng Tân An Phú Thái Nguyên làm Nhà đầu tư công trình. Dĩ nhiên, tại Văn bạn dạng số 3649, UBND thức giấc Thái Nguyên chỉ đề nghị chấp nhận đầu cơ cho phần diện tích đầu tư xây đắp mới cơ sở công nghệ là 49,1ha.
Căn cứ pháp luật tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về điều hành đầu tư phát hành thị trấn, dự án hạ tầng kỹ thuật khu thành phố An Phú (diện tích 49,1ha) thuộc thẩm quyền chấp nhận đầu cơ của UBND tỉnh giấc Thái Nguyên sau khi có quan niệm thống nhất bằng văn phiên bản của Bộ Xây dựng.
Về sự thích hợp với quy hoạch thị trấn, chương trình tạo ra đô thị, khu vực phát hành thị trấn và kế hoạch chấp hành khu vực phát hành thị trấn: Ngày 15/7/2014, UBND thức giấc Thái Nguyên có Văn bản số 1810/UBND-QHXD về việc đề xuất cho ý kiến hài lòng đầu tư Dự án Khu thị trấn An Phú. Phúc âm công văn trên, ngày 30/9/2014, Bộ Xây dựng có Văn phiên bản số 2418/BXD-PTĐT theo đó, do việc lập và phê duyệt y quy hoạch Khu thành phố An Phú chưa tuân thủ các nội dung định hướng của Quy hoạch chung xây dựng TP Thái Nguyên được Thủ tướng Chính phủ phê phê chuẩn tại Quyết định số 278/2005/QĐ-TTg ngày 02/11/2005 và các quy hoạch phân khu có can dự, thành ra, không đủ căn cứ để Bộ Xây đắp cho quan điểm theo qui định.
Bây giờ, điều chỉnh Quy hoạch tầm thường TP Thái Nguyên, tỉnh giấc Thái Nguyên tới năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê thông qua tại Quyết định số 2486/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 (Vấn đề chỉnh QHC TP Thái Nguyên). Căn cứ báo cáo của UBND tỉnh Thái Nguyên tại Văn phiên bản số 3649/UBND-QHXD ngày 28/8/2017 và thủ tục gửi kèm, Dự án Khu thị trấn An Phú (quy mô 49,1 ha) có công dụng sử dụng đất cơ bản thích hợp với Nhân tố chỉnh QHC TP Thái Nguyên. Căn cứ Nhân tố chỉnh QHC TP Thái Nguyên đã được phê duyệt y, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên cần sớm khai triển lập, phê ưng chuẩn hoặc yếu tố chỉnh các quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch thành phố; lập phê duyệt y chương trình phát triển đô thị, khu vực sản xuất thị trấn theo pháp luật tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một vài nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; rà soát cục bộ, phân loại các dự án dành đầu tiên đầu cơ và cập nhật các dự án phù hợp về quy hoạch vào Chương trình tạo ra thành phố và Khu vực tạo ra thành phố có can dự.
Về sự cần thiết đầu tư: Việc khai triển Công trình góp phần cụ thể hóa Yếu tố chỉnh QHC TP Thái Nguyên; xuất hiện khu thành phố mới với cơ sở vật chất kỹ thuật đồng bộ, tiến bộ, góp phần phát triển quỹ nhà ở thành phố của địa phương.
Về năng lực thi hành: Dự án của Nhà đầu tư là Cty CP Đầu cơ xây dựng Tân An Phú Thái Nguyên được Sở Kế hoạch và Đầu cơ tỉnh giấc Thái Nguyên cấp Giấy đạt yêu cầu đạt yêu cầu công ty số 4601071690, có công dụng xây đắp khu đô thị và buôn bán BĐS thích hợp với pháp luật hiện hành. Cty được UBND tỉnh Thái Nguyên hài lòng là nhà đầu tư Công trình tại Văn phiên bản số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012. Đối với việc kiểm toán năng lực tài chính, Cty cần thi hành theo qui định tại điểm c khoản 2 Điều 16 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.
Về tiến độ thi hành: Theo giấy tờ dự án, tiến độ thi hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại dự án được yêu cầu từ năm 2017 - 2024, gồm 03 thời kỳ: quá trình 1 (trong khoảng Quý IV/2017 - Quý IV/2018): thi hành đầu tư trên diện tích khoảng 5,3317 ha; quá trình 2 (từ Quý I/2019 - Quý IV/2021): chấp hành đầu tư trên diện tích khoảng 20ha; công đoạn 3 (trong khoảng Quý IV/2021 - Quý IV/2024): chấp hành đầu cơ trên quy mô khoảng 23,776 ha.
Đề xuất UBND tỉnh Thái Nguyên trước khi quyết định bằng lòng đầu cơ cần khiến cho rõ nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thực hiện đầu cơ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cơ sở phường hội trong khuôn khổ dự án (49,1 ha) và trong phạm vi Quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 (133,89 ha); xác định cụ thể các hạng mục đầu tư theo từng giai đoạn đầu tư; rà soát, hợp nhất về tiến độ thi hành Công trình, bảo đảm thích hợp với ý tưởnrg tổ chức thi hành và hiệu quả đầu tư.
Về một vài lưu ý khác, đề nghị UBND tỉnh giấc Thái Nguyên phân tích, chấp hành: Dự án hạ tầng công nghệ Khu thị trấn An Phú được lập cho phần diện tích 49,1ha thuộc Quy hoạch cụ thể 1/500 Khu đô thị An Phú có diện tích 133,89ha, vì vậy, cần rà soát, đảm bảo các mục tiêu quy hoạch của Dự án cơ sở kỹ thuật Khu thành phố An Phú và các công trình khác trong phạm vi Quy hoạch cụ thể 1/500 Khu thành phố An Phú phù hợp với Quy chuẩn khoa học tổ quốc về quy hoạch xây đắp - QCVN: 01/2008/BXD và các qui định khác có liên quan.
Chỉ huy các công ty có can dự và nhà đầu tư lập và trình cấp thẩm quyền phê ưng chuẩn Lên tiếng đánh giá tác động môi trường theo luật pháp tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ luật pháp về quy hoạch kiểm soát an ninh môi trường, đánh giá môi trường ý tưởnrg, bình chọn ảnh hưởng môi trường và ý tưởnrg bảo vệ môi trường.
Đối với các khu vực ngoài khuôn khổ Dự án (49,1 ha) nhưng trong phạm vi Quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 gồm: khu đất cư dân hiện có và chỉnh trang quy hoạch; đất các trên hè phố nhiều năm kinh nghiệm, bệnh viện, tập đoàn được giữ lại; đất hành lang giao thông, đất cây trồng cách thức ly, đất giao thông đô thị... UBND tỉnh Thái Nguyên cần căn cứ các luật pháp của pháp luật hiện hành để tổ chức thực hiện đầu tư nhằm bảo đảm sự đồng bộ và gắn kết của cơ sở vật chất kỹ thuật và hạ tầng thị trấn hội trong toàn cục khu vực.
Lãnh đạo Sở Xây đắp và các tổ chức chức năng của tỉnh giấc rà soát, sắp xếp quỹ đất xây đắp nhà đất phường hội theo đúng pháp luật tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về tạo ra và điều hành nhà ở phố hội trước khi bằng lòng đầu cơ công trình. Rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa trong khuôn khổ Quy hoạch cụ thể 1/500 trước khi thực hiện dự án.
Có thể bạn quan tâm: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét