Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa dự báo, nguồn cung tăng và giá niêm yết nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp diễn thiên hướng tăng thời điểm cuối năm nay.
Công bố thị trường BĐS quý 3/2016 của Jones Lang LaSalle (JLL) vn vừa lên tiếng cho thấy, nguồn cung tăng và giá niêm yết nhà đất tại TP HCM và Hà Nội tiếp diễn xu hướng tăng.
JLL dự báo giá nhà tiếp tục tăng (Ảnh minh họa: KT)
Nguồn cung dồi dào
Cụ thể, tại TP HCM, nguồn cung tiếp tục đạt cao. Trong đó, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, thị phần căn hộ dình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối với biệt thự, nhà phường thì lượng công bố mới đạt 820 căn, với số căn có giá bán từ từ 225.000-450.000 USD/căn chiếm hữu đến hơn 70%.
Với nguồn cung đó, lượng cầu đạt cao, căn hộ bán đạt 8.133 căn, tăng 5,0% theo quý. Tỷ lệ bán trên số căn mở bán mới ở phổ biến công trình chao đảo ở mức 65%. Còn biệt thự và nhà thị trấn bán đạt 814 căn trong quý, với nhiều khu vực thị trường ghi nhận tỷ trọng thu nạp khả quan.
Đáng để ý nữa, về giá sàn, thăm dò của JLL cho thấy, giá tiếp diễn khuynh hướng tăng. Ở thị trường sơ cấp giá niêm yết căn hộ tăng ở phần lớn các thị phần hoạt động mua bán. Trong đó, phân khúc dân dã ghi kiếm được mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn vi la, nhà phố thiên hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi hoạt động mua bán Quận 9 và Nhà Bè.
Ở hoạt động mua bán thứ cấp, căn hộ có giá sàn tăng chậm so với các quý vừa mới đây. Áp lực trong khoảng nguồn cung dồi dào lên các dự án đã kết thúc càng ngày càng rõ hơn. Giá niêm yết biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tục, ghi lại sự đóng góp đáng kể của khuynh hướng sắm đầu cơ.
Về triển vọng thị trường trong quý 4/2016, JLL dự đoán quý cuối của năm nay sẽ ghi kiếm được hoạt động công bố sôi động ở nhị thị trường, với nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng ở mức 9.000-12.000 căn, đến từ phổ quát khu vực hoạt động mua bán với các giá tiền khác biệt. Và nguồn cung mới biệt thự được kỳ vọng ở mức 1.200-1.500
căn, với các hoạt động mua bán trung tâm như Huyện 2, Thị xã 9 và Nhà Bè tiếp tục tăng thêm thị phần.
Khác biệt, lượng cầu sẽ tiếp tục đạt cao bởi khuynh hướng mua đầu tư sẽ tiếp tục diễn tiến mạnh khỏe trong thời gian tới, khác lạ là ở thị trường biệt thự, nhà phố; giá sàn cũng sẽ còn gia tăng.
Giá sơ cấp thị phần cao cấp tại Thủ đô tăng mạnh nhất
Đối với thị trường Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6,0% theo quý và tăng 5,0% theo năm, với gần người tình trong số đó có giá sàn trên 1.200 đô la Mỹ/m2. Quận Thanh Xuân và Nam Trong khoảng Liêm đóng góp cao nhất tham gia tổng lượng mở bán trong quý, với khoảng 2.000 căn trong khoảng mỗi thị xã.
Nguồn cầu thì tăng nhẹ với lượng bán đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý 2/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và dân gian trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Huyện Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là Huyện Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi huyện.
Về giá sàn cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá sàn duy trì khuynh hướng tăng, với đa phần các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi kiếm được tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi kiếm được ở phân khúc cao cấp, với mức tăng đạt 3,6% theo quý.
Ở hoạt động mua bán thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm rì rì lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi kiếm được từ quý 1/2015. Một số công trình đã hoàn thiện, khác biệt là các công trình cao cấp và quý phái, ghi nhận giá giảm do áp lực khó khăn.
Với thực tiễn này, JLL dự đoán nguồn cung dồi dào trong quý cuối năm với lượng xong xuôi mới dự kiến đạt hơn 11.000 căn trong quý 4/2016, với gần 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp. Lượng ra mắt mới dự đoán đạt hơn 10.000 căn trong quý cuối năm, với các đợt công bố tiếp theo từ các công trình hiện hữu sẽ chiếm hữu khoảng 50-60%.
Lượng cầu dự định sẽ tiếp diễn đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp diễn tăng, tới trong khoảng cả các những khách hàng để đầu trong khoảng và sắm để ở nhưng sẽ tiếp tục dựa vào khắn khít tham gia nguồn cung mới. “Giá sàn sẽ còn gia tăng”- JLL nhấn mạnh.
Xem thêm: máy bơm công nghiệp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét