Với giá cho thuê 18 triệu đồng/bốn tuần vừa đủ để chị Quỳnh thanh toán gốc và lợi nhuận cho ngân hàng. Trong vòng 5 năm, chị đã có thể tình toán khoản mượn trên 1 tỷ đồng của bản thân mình và chính thức chiếm hữu căn hộ giữa trung tâm Thủ đô.
Chờ đủ tiền bao giờ mới tìm nổi nhà?Thiên hướng sắm căn hộ cho thuê đang được đa dạng người mua nhà lựa chọn. Như chị Nguyễn Thu Quỳnh (quận Đống Đa, Hà Nội), với số tiền hơn 4 tỷ đồng có sẵn, chị mạnh dạn mượn thêm hơn 1 tỷ đồng của ngân hàng để chiếm hữu căn hộ hai phòng ngủ.
Trong năm đầu tiên, chị ko phải chịu khoản chi phí nào của tiền lãi vay nhà băng. Các năm tiếp theo, lợi nhuận suất vay cũng khá linh hoạt. Mức doanh thu trong khoảng việc cho thuê hàng 04 tuần là 18 triệu tiền việt, chị có thêm một nguồn tài chính bình ổn để trả lãi nhà băng.
Chị Quỳnh cho hay: “Giả dụ không biết sử dụng triệt để chế độ vay vốn này thì mình không dễ dàng có thể tìm được một căn hộ ở vị trí đất vàng Thủ đô, ngay giữa trọng tâm lại của nhà đầu tư uy tín. Nhờ đó việc cho thuê rất dễ dãi. Nếu cứ chờ đợi đủ tiền để tìm nhà thì biết bao giờ mới chiếm hữu được căn hộ như vậy?”.
Đầu cơ căn hộ cho thuê đang thu hút khách hàng nhà
Không chỉ vậy, vấn đề mà chị Quỳnh rất tâm đắc là giá căn hộ sau khi bàn giao đã tăng. Chị khảo sát thấy một số nhân viên môi giới rao bán trên 50 triệu tiền việt/m2. Số lượng người bán rất ít nên thời gian này, dù có đủ tiền cũng khó khăn có thể tìm được nhà.
Không riêng chị Quỳnh, phổ thông chủ đầu tư cũng đang chọn lựa hình thức sắm căn hộ để cho thuê. Khác với thời điểm “sốt”, người dùng căn bản là để bán sang tên, nay người mua chỉ với mục đích để ở hoặc để đầu cơ cho thuê lại. Họ xem đây như một kênh bảo toàn vốn bình yên vì giá nhà gần như khó khăn giảm thêm nữa.
Một phân tích vừa mới đây của CBRE vn ghi nhận tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố nhập vai trò ngày một quan trọng trong các quyết định đầu cơ sắm căn hộ của người dân. Thiên hướng tìm nhà để cho thuê đang ngày một phổ biến.
Theo bình chọn của CBRE, lúc trước tỷ suất lợi nhuận khi mua căn hộ để cho thuê tại TP.HCM nói phổ biến tốt hơn ngoài Thủ đô. Còn hiện nay, tại Thủ đô, đã có vài công trình mới đi tham gia hoạt động với tỷ suất lãi từ cho thuê khá tốt, không có đa dạng sự cao thấp khác nhau so với TP.HCM.
Giao dịch tăng nhanh
Một số chuyên gia cũng cho rằng, tỷ suất lãi căn hộ cho thuê ở Thủ đô cũng đang kéo lại gần với TP.HCM. Theo thống kê của các công ti phân tích hoạt động mua bán BĐS, giá cho thuê làng nhàng của căn hộ hạng A tại khu vực trọng điểm là 1.500-2.000 USD/04 tuần với căn 1 phòng ngủ và 2.500-3.000 đô la Mỹ/04 tuần với căn 2 phòng ngủ.
Hình như đó, thời gian hiện tại, khi lãi suất nhà băng giảm, chứng khoán bình phục nhưng biến động liên tục, đầu tư địa ốc cho thuê được bình chọn là bất biến và bình an hơn. Cách đây không lâu, một chủ đầu tư vừa đưa ra chương trình cam kết tiền thuê, lợi nhuận lên tới 10%/năm trong 2 năm, rõ ràng là hữu ích hơn đa số.
Hoạt động mua bán đón chờ nguồn cung tăng nhanh
Ông Nguyễn Thành Vũ, giám đốc tổ chức kinh doanh CP đầu tư Hoàng Gia đánh giá, nếu như hoạt động mua bán bình ổn như bây giờ, tiền cho thuê căn hộ có thể bằng với lãi suất mượn nhà băng. Khi đó, chủ đầu tư sẽ thừa hưởng lợi phụ thuộc sự tăng giá bất động sản hàng năm.
Ông Vũ phân tích, một căn hộ khoảng 4 tỷ đồng có 3 phòng ngủ tại huyện Ba Đình đang có giá thuê khoảng 1.000 USD/bốn tuần, tương đương với phổ biến dự án ngay thị xã trung tâm của TP.HCM. Hiện giá thuê tại các công trình khu vực trọng tâm vẫn khá cao do người nước ngoài nhiệt tình. Đa dạng công trình có khách hỏi thuê nhưng không có căn hộ trống.
Dĩ nhiên, ông Vũ nghĩ rằng, nếu như đầu tư cho thuê, khách hàng nên lựa chọn các công trình mới đảm bảo chất lượng, uy tín của nhà đầu tư, cơ sở vật chất đi kèm và khác biệt là phải có sự vận hành nhiều năm kinh nghiệm. Phần nhiều khách thuê là người nước ngoài nên đòi hỏi tiện thể ích rất cao như công trình phải có bến xe, cơ sở y tế, trọng tâm thương nghiệp, khu sport, sân chơi,...
Một chỉ tiêu cần thiết ảnh hướng tới việc lựa chọn nhà thuê chính là góc nhìn căn hộ. Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có giá thành cao hơn những căn khác.
Thiên hướng đầu tư căn hộ cho thuê đã làm giao dịch tại thị phần căn hộ cao cấp tăng. Nếu như lúc trước, rộng rãi chủ đầu tư lo hàng tồn kho, thì nay hoạt động mua bán hướng tới đầu tư căn hộ cho thuê nên tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng xây dứt rất nhanh, lượng căn để trống không rộng rãi.
Đưa ra lời nhắn nhủ cho các nhà đầu tư, ông Vũ nghĩ là, nếu như có nguồn tài chính định hình, chấp thuận mất phổ biến thời điểm để thu hồi lãi thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại, khi giá bất động sản đang ở giá trị thực.
Tương lai, hiệp nghị TPP sẽ giúp Việt Nam có thêm lượng chuyên gia, doanh nhân từ nước ngoài như Mỹ, Canada, Australia, Nhật Bản,... đến khiến cho việc. Từ đó, ý định thuê căn hộ cao cấp bỏ ra cho người nước ngoài tới sinh sống và làm việc tại vietnam tăng thêm. Những công trình tại khu vực trọng tâm hay phía Tây sẽ thừa hưởng lợi.
Tham khảo thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét