Căn cứ tính thuế là giá ghi trên phù hợp đồng chuyển nhượng |

Trường hợp có hoạt động chuyển nhượng công trình xây đắp xuất hiện trong mai sau thì căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Ảnh minh họa

Mái ấm ông Nguyễn Huy (Thủ đô) mua một lô vi la thuộc dự án đang xây đắp tại khu vực thị xã Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, chưa nhận bàn giao nhà và sổ đỏ.

Ông Huy đã đóng cho nhà đầu tư là 30% giá sàn (gồm thuế GTGT), ký phù hợp đồng trao đổi với chủ đầu tư và hoàn thành thủ tục vay vốn nhà băng.

Theo đó, ngân hàng đã giải ngân 65% trị giá (gồm thuế GTGT) cho nhà đầu tư, theo ông nắm bắt là lô biệt thự đã đóng được 95% trị giá. Đương nhiên, tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư đối với những đối tượng mua hàng không mượn ngân hàng thì mới đóng đến 45% giá trị (gồm thuế GTGT).

Hiện, gia đình ông muốn bán lô biệt thự này. Ông Huy hỏi, thuế thu nhập tư nhân 2% và phí trước bạ 0,5% sẽ phải tính trên trị giá 95% hay 45% hay sẽ quy đổi theo giá trị đất theo bảng giá ban hành của địa phương?

Về điều này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Căn cứ Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Nguồn vốn sửa đổi Vấn đề 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC qui định về căn cứ tính thuế đối với doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản:

“Căn cứ tính thuế đối với doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

1. Giá chuyển nhượng

…b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng sinh ra trong tương lai là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời gian chuyển nhượng.

Trường phù hợp trên phù hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên phù hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh giấc luật pháp thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp thức giấc quy định tại thời gian chuyển nhượng theo pháp luật của quy định về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu cơ sở vật chất và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh qui định. Trường phù hợp UBND cấp tỉnh không có luật pháp giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ tham gia qui định của Bộ Xây đắp về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Đối với tòa tháp xây dựng hiện ra trong mai sau, trường phù hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị phù hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ nhà cửa xây đắp do UBND cấp thức giấc pháp luật thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ trọng góp vốn trên tổng trị giá hợp đồng. Trường phù hợp UBND cấp tỉnh chưa có qui định về đơn giá thì ứng dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng báo cáo, đang vận dụng tại thời gian chuyển nhượng.

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

…4. Phương pháp tính thuế

a) Thuế thu nhập tư nhân đối với thu nhập trong khoảng chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế doanh thu tư nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”.

Trách nhiệm khai, nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ Khoản 2, Yếu tố 6 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn về khai, thu, nộp lệ phí trước bạ, "2. Đơn vị, cá nhân có của cải thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có bổn phận kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (gồm cả các trường thích hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo luật pháp tại Yếu tố 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ qui định về lệ phí trước bạ và chỉ dẫn tại Yếu tố 5 Thông tư này) cho cơ quan thuế khi hoàn thành thủ tục quyền sở hữu, quyền sử dụng với tập đoàn Nhà nước có thẩm quyền...".

Căn cứ các pháp luật trên, trường thích hợp ông Nguyễn Huy có hoạt động chuyển nhượng nhà cửa xây dựng hiện ra trong mai sau thì căn cứ tính thuế TNCN là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường phù hợp thích hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ trọng góp vốn trên tổng trị giá hợp đồng (theo ông trình bày là 95%) nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ tòa tháp xây dựng do UBND cấp thức giấc luật pháp thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ trọng đầu tư trên tổng trị giá thích hợp đồng.

Trường thích hợp ông Huy chuyển nhượng nhà cửa xây đắp xuất hiện trong mai sau, chưa hoàn thành thủ tục quyền sở hữu, quyền dùng với công ty Nhà nước có thẩm quyền thì chưa phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ.

Trường hợp còn vướng bận rộn, yêu cầu ông Huy liên hệ với cơ thuế quan điều hành trực tiếp để được giải đáp cụ thể.

Theo Chinhphu.Việt Nam

Đọc thêm: máy bơm công nghiệp