Một trong những cội nguồn là giấy má hành chính đối với tổ chức phát triển nhà đất phố hội phải qua phổ biến khâu, phổ quát cửa.
TP HCM hiện có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở định hình hoặc vẫn sống phổ biến với người thân. Theo tính toán, ý định sắm nhà ở xã hội của cư dân đô thị đến năm 2020 sẽ là 81.000 căn.
Yêu cầu thì rất lớn, chủ trương của Nhà nước cũng rất “tạo dựng” đối với việc sản xuất nhà ở thị trấn hội. Tất nhiên, trên thực tại, việc xây dựng nhà đất phố hội ở thành phố này đang chạm chán phổ thông gian nan, vướng bận bịu.
Công ty Cũ rích phần Vạn Thái Land vừa khởi công dự án nhà ở thị trấn hội Topaz Home tại quận 12 với giá thuộc loại rẻ nhất TP HCM bây chừ. Vừa thông báo ra hoạt động mua bán, công trình chỉ có 450 căn, nhưng có tới hơn 500 giấy tờ đăng ký.
Toàn TP HCM đang có 70 dự án nhà ở thương mại với diện tích 10 ha trở lên. (Ảnh minh họa: KT)
Bà Bùi Nguyệt Nga, Phó Giám đốc Tổ chức kinh doanh Cũ kĩ phần Vạn Thái Land cho nhân thức, để có ngày khởi công công trình này, tổ chức phải trải qua nhiều quy trình thủ tục “è bạn nào”. Tất nhiên, nếu càng để thời điểm kéo dài thì doanh nghiệp càng thiệt hại nên phải “cố”.
Bên cạnh đó, mức lợi nhuận của tổ chức thì bị khống dè bỉu không quá 10%. Dù rằng lãi ít, nhưng Vạn Thái Land vẫn hài lòng để tạo ra công trình, bởi nhu cầu nhà ở của thị trường TP HCM là rất lớn.
“Hiện thời không có những gói lãi suất cung cấp cho nhà ở phố hội. Dĩ nhiên doanh nghiệp vẫn cố gắng dàn xếp với ngân hàng công ty đối tác để có lợi nhuận suất tốt nhất cho khách hàng, mặc dù không được tốt như khi có gói 30.000 tỷ”, bà Nga cho nhân thức.
Theo chiến lược sản xuất nhà đất thị trấn hội công đoạn 2016-2020 tại TP HCM, nguồn quỹ đất gồm 19 dự án nhà phố hội cung cấp hơn 28.000 căn nhà do nhà nước quản lý; 19 dự án nhà phố hội cung ứng hơn 15.000 căn nhà được tổ chức chủ động đền bù, giải tỏa mặt bằng.
Toàn thị trấn đang có 70 công trình nhà ở thương mại với quy mô 10 ha trở lên. Mỗi dự án này sẽ bỏ ra 20% quy mô để phát hành nhà đất phường hội với tổng diện tích khoảng 43 ha, dự định cung cấp 162.000 căn hộ. Cùng với đó, thành phố dự định sẽ sắp xếp ngân sách khoảng 19.500 tỷ đồng để đầu tư xây đắp khoảng 32.500 căn nhà ở thị trấn hội.
Ông Trằn Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp HCM thừa nhận, thủ tục hành chính đối với tổ chức tạo ra nhà đất phố hội hiện giờ đang phải qua phổ quát khâu, phổ thông cửa. Tất nhiên, một phần trong đó là do các Luật, Nghị định. ngừng thi côngĐây là vấn đề chỉ huy Sở Xây dựng rất băn khoăn.
“Một công trình kết thúc phải mất chí ít 2 năm chi phí đầu tư. Sở đã thu nạp, lắng nghe để giải quyết có lý, có tình trên hạ tầng kết hợp ích lợi giữa nhà đầu tư, người dân và đơn vị để túa gỡ những gian khổ, vướng bận bịu của doanh nghiệp trong quá trình thực hiện công trình”, ông Tuấn chia sớt.
Theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tổ chức kinh doanh Cổ phần địa ốc Hoàng Quân, hiện giờ, Chính phủ và UBND thành phố đều có chủ trương rõ ràng để tăng nhanh sản xuất nhà ở phố hội.
Tuy nhiên, chủ chốt của điều dẫn đến vướng bận bịu đối với doanh nghiệp khi khiến cho nhà ở phố hội là vốn đầu tư ngân sách để hỗ trợ cho doanh nghiệp và người địa phương còn hạn nhạo báng. Ngay như Công ti Cổ hủ phần địa ốc Hoàng Quân, trong khoảng cuối năm nay đã phải chi tiền tài chính công ty chính mình để cung cấp lợi nhuận suất 6%/năm cho người dùng nhà ở thị trấn hội.
Việc Ngân hàng Chế độ Phố hội yêu cầu Chính phủ, Nhà băng Nhà nước bố trí 1.000 tỉ đồng trong khoảng nguồn ngân sách nhằm chấp hành chế độ nhà đất thị trấn hội là yếu tố đáng mừng. Bên cạnh đó, Bộ Chiến lược và Đầu tư kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ cho phép Bộ Xây dựng kết hợp với Nhà băng Chế độ cùng các công ty can hệ huy động thêm tài chính nhằm chấp hành công trình nhà đất thị trấn hội.
Đặc biệt, sau hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở phố hội, nhà ở cho công nhân, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cùng với Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng trực tiếp lắng nghe, ghi nhận ý kiến của đơn vị và người địa phương để có hình thức, tạo chuyển biến về nhà ở thị trấn hội. Qua hội nghị này, các tổ chức tin yêu hơn tham gia chính sách hỗ của Nhà nước để dạn dĩ đầu cơ tham gia thị phần này.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tổ chức kinh doanh Cũ kĩ phần địa ốc Hoàng Quân cho rằng, nếu có gói tương tự như gói 30.000 tỷ thì nhà đất phường hội sẽ tạo ra mạnh và bình ổn hơn nữa. Nếu xây đắp hoàn chỉnh và phục vụ được theo Luật nhà đất, theo Nghị định 100, doanh nghiệp sẽ tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam về thị phần nhà ở phố hội, hàng năm sẽ cung ứng cho người dân khoảng 10 ngàn căn hộ.
Theo ý kiến của các chuyên gia trong ngành bất động sản, trong bối cảnh tài chính ngân sách hạn nhạo báng như bây giờ, giải pháp cần sớm lưu ý là thúc đẩy việc xã hội hóa sản xuất nhà đất phường hội tại TP HCM.
Để hỗ trợ đơn vị, Nhà nước cần thực hiện hình thức khấu trừ chi tiêu bồi hoàn, giải tỏa mặt bằng từ 50-60% dựa theo bảng đơn giá đất tại thời điểm dự án được phê duyệt y.
Những dự án nhà đất phường hội thuộc quỹ đất đơn vị, cần có phương án, hình thức và các chính sách ưu đãi trong bồi hoàn, cung cấp các dự án đã có tiến độ bồi thường mặt bằng đạt 70-80% trở lên.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề nghị, chỉ đạo thị trấn cần ân cần, rà soát việc chấp hành chỉ tiêu đặt ra, không để lợi ích nhóm chen vào. Cần yếu sự thay đổi phương pháp làm cho để cho người tiêu dùng có thể tiếp xúc nhà đất phường hội thuận lợi hơn
TP HCM cũng cần bố trí quỹ đất cho phát triển nhà đất thị trấn hội khi lập thẩm định và phê phê duyệt quy hoạch thành phố. Thị trấn có thể xây dừng một công ty chuyên trách tham gia đầu tư xây dựng và điều hành trực tiếp quỹ nhà ở phường hội. Bên cạnh đó, thị trấn cũng cần minh bạch hóa thông tin về các doanh nghiệp, công trình, những yếu tố kiện cần và đủ để người dân nhân thức và nhập cuộc vào ngành nghề này./.
Đọc thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét