Căn hộ giá rẻ, nhà liền thổ và đất nền được dự đoán sẽ là những kênh đầu tư có sự vững mạnh mạnh bạo về nguồn cung, thanh khoản và biên độ tăng giá cao nhất thị trường bất động sản trong 12 bốn tuần đến.
Phổ biến cư giá rẻ được dự báo sẽ là vật phẩm dẫn dắt thị trường địa ốc năm 2017. Ảnh: Hao Bui
Tổng giám đốc Công ty cổ hủ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) - Phạm Lâm nhận định năm Đinh Dậu, ngành nghề địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại vật phẩm đặc biệt sẽ đổi ngôi, trở thành kênh dẫn dắt và làm cho đổi mới dung mạo hoạt động mua bán.
Thông thường cư giá rẻ hứa hẹn hứa hẹn dẫn đầu thanh khoản
Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội so với phần còn lại của hoạt động mua bán và sức tìm phân khúc này cũng lập kỷ lục. Thế nhưng năm 2016 tình hình đã đổi mới, điểm hot dịch chuyển sang thị phần căn hộ trung cấp và sức bán dòng item này cũng vươn lên dẫn đầu. Tới năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu đồng một căn của vài đại gia địa ốc, hoạt động mua bán đã chính thức rẽ sang trang mới, tạo dựng ra chu kỳ khác biệt cho căn hộ bình dân.
Theo đó, nguồn cung căn hộ dân dã rộng rãi khả năng sẽ tăng lên mạnh trong 12 bốn tuần tới, có thể lập cập vượt lên dẫn đầu hoạt động mua bán cùng lúc thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hẹn hứa bứt phá ngoạn mục do phục vụ được nhu cầu và khả năng chi trả của đại phần nhiều cư dân thị trấn.
Dĩ nhiên, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, nhàng nhàng 3% (mức không đáng kể vì hoả hồng căn hộ làng nhàng 1,5-2% trị giá thích hợp đồng). Đối với nhà đầu tư tậu bình thường cư dân gian để khai thác cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn tậu đi bán lại, dòng tiền thu về từ hoạt động này có thể đạt 6%.
Đất nền duy trì tỷ trọng tăng giá cao
Đây là dòng sản phẩm từng lớn mạnh về giá bỗng nhiên biến trong năm 2016, mức tăng thấp nhất 10% và cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Trong khoảng khu Đông, làn sóng tăng giá đất lan ra trên diện rộng sang phía Tây và Nam TP HCM. Trong năm 2017, đất nền tiếp diễn thú vị sự đon đả của nhà đầu tư, vẫn được săn lùng vì cơ hội thu thập tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như hy vọng tăng giá vẫn còn.
Biên độ tăng giá nhàng nhàng của đất nền toàn hoạt động mua bán có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất nhà băng (7%/năm). Riêng đối với các thị xã vùng ven: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn đang được để ý quy hoạch lên thị xã biên lãi đầu cơ đất tại đây có thể đạt ngưỡng 20-28%, mức lớn mạnh thấp nhất trên dưới 15%/năm.
Nhà liền thổ vững mạnh định hình nhất
Có 2 dòng vật phẩm được xét vào kênh đầu cơ nhà liền thổ, đó là vi la và nhà xã. Các của cải này thường có trị giá cao, 5-7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính bằng công ty chục tỷ trở lên. Trong năm 2017 kênh đầu cơ này hứa hẹn hẹn đạt biên lợi nhuận nhàng nhàng 10%, lý tưởng đạt 15%/năm.
Đây được xem là thị phần giữ được sự thăng bằng nhất thị trường trong vòng 3 năm qua (2014-2015-2016) do nguồn cung không tăng nhiều, sức bán cao và tốc độ tăng giá không đột nhiên biến nhưng ổn định. Khuyết điểm lớn nhất của vật phẩm này là kén khách do trị giá tài sản quá lớn.
Xem tại: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét