(Xây dựng) – Sau loạt bài phản ảnh về những vi phạm tại tổ phù hợp tòa tháp phục vụ công cộng văn phòng nhà ở Mỹ Đình (chung cư Sun Square), đến nay những vi phạm này đang là trọng tâm ân cần của dư luận cũng như những khách hàng đã sắm căn hộ tại công trình. Tiếp diễn tò mò sự việc, phóng viên đã có những trao đổi với các chuyên gia pháp lý can dự tới dự án trên. .
Những vi phạm tại công trình chung cư Sun Square cần được làm cho rõ và có cách thức xử lý thích đáng
Vi phạm đã rõ…
Như đã thông tin liên quan tới dự án bình thường cư Sun Square, ngày 13/6/2016, UBND quận Nam Trong khoảng Liêm ban hành Quyết định số 3043/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm c Khoản 5 Yếu tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu tiền việt; đồng thời vận dụng biện pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu cơ và tạo ra thành phố Thăng Long phải tự phá tháo bộ phận tòa tháp xây dựng sai nội dung GPXD đã được cấp, nếu không chấp hành sẽ bị cưỡng chế phá tháo dỡ.
Tất nhiên trước đây, ngày 9/5/2016 Cục quản lý Hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có văn bản số 251/HĐXD-VP giải đáp nhà đầu tư có nêu: Theo pháp luật tại khoản 2 Vấn đề 77 Nghị định số 59/2015 ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu cơ xây dựng thì “tòa tháp khởi công xây dựng trước ngày 1/1/2015 theo qui định thuộc đối tượng không đòi hỏi cấp GPXD thì được tiếp diễn xây đắp”. Bởi thế, tòa tháp 2 khối nhà phổ biến cư của dự án được tiếp diễn thành lập xây dựng và không quan trọng phải thực hiện vấn đề chỉnh GPXD.
Về điều này, mua bán với phóng viên Báo điện tử Xây dựng một chuyên gia pháp lý của Bộ Xây dựng nghĩ rằng: Đúng là theo pháp luật tại thời điểm khởi công xây dựng, tòa tháp thuộc đối tượng miễn GPXD theo pháp luật tại điểm C, khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về điều hành dự án đầu cơ xây dựng nhà cửa, dĩ nhiên công trình đã được phê chuẩn y tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Vì vậy, khi được duyệt y tổng mặt bằng 1/500 đã nêu rõ các tòa nhà trong dự án này được xây dựng chi tiết bao nhiêu tầng, khi muốn đổi mới tầng số tầng thì Nhà đầu tư phải khiến cho giấy má xin đổi mới lại quy hoạch, hoặc thay đổi tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Nghĩa là Chủ đầu tư có thể được miễn phép, tuy nhiên phải xin đổi mới lại tổng mặt bằng, hoặc quy hoạch 1/500.
Vấn đề đặt ra ở đây là vấn đề kiện được miễn phép là căn cứ vào phê thông qua tổng mặt bằng 1/500, đáng ra phải có quy hoạch 1/500 do không có quy hoạch nên phải căn cứ tham gia tổng mặt bằng 1/500, vì vậy khi có đổi mới số tầng trong công trình thì nhà đầu tư phải được các tập đoàn có thẩm quyền thông qua lại tổng mặt bằng 1/500.
Về việc UBND huyện Nam Từ Liêm ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm c Khoản 5 Yếu tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu đồng; đồng thời áp dụng giải pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu cơ và sản xuất đô thị Thăng Long phải tự phá toá phòng ban tòa tháp xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp. Vị chuyên gia pháp lý cũng cho rằng: Việc này là một trong những xung bỗng, bởi vậy một trong hai bên, sẽ có bên sai. Đương nhiên, việc này cần nói rõ, theo qui định thì dự án sẽ được miễn phép, chủ đầu tư bình thản công nhận việc xây dựng 30 tầng theo phê duyệt y là đúng, khi mà đó thị xã, thị xã xử phạt hành vi xây dựng trong khoảng 30 lên 34 tầng là sai GPXD, chủ đầu tư cũng chấp hành nộp phạt thì đã công nhận hành vi sai.
Không hiểu luật, hay cố ý vi phạm!
Như đã tin tức ở bài viết trước, tại buổi khiến việc ngày 2/12/2016 với phóng viên Báo điện tử Xây dựng ông È cổ Quốc Trung, Giám đốc Cty CP đầu cơ và tạo ra thị trấn Thăng Long đã cung cấp cho phóng viên một số giấy tờ can hệ, trong đó có giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc ký ngày 28/6/2016. Tuy nhiên theo qui định, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc chỉ là văn bản đồng ý về mặt nguyên tắc của Sở chuyên ngành về việc chuẩn y nhân tố chỉnh nâng tầng, sau đó UBND thành phố Thủ đô sẽ căn cứ tham gia văn bạn dạng này ra các quyết định yếu tố chỉnh theo pháp luật của quy định.
Cụ thể, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc cũng đòi hỏi: Giấy phép quy hoạch được cấp làm hạ tầng để Chủ đầu tư phân tích lập tổng mặt bằng phương thức kiến trúc, lập công trình đầu tư xây đắp nhà cửa theo quy định…Các khối công trình bình thường cư yếu tố chỉnh nâng tầng, tòa tháp văn phòng+dịch vụ+căn hộ du lịch, bể bơi+phục vụ trong dự án chỉ chấp hành thi công xây dựng sau khi đã hoàn thiện hoàn thành các thủ tục đầu cơ theo đúng pháp luật, đảm bảo đạt yêu cầu xây dừng xây đắp.
Tuy nhiên, hiện giờ nhị khối nhà bình thường cư của dự án đã được Nhà đầu tư là Cty CP đầu cơ và sản xuất thành phố Thăng Long xây đắp lên 34 tầng, (lúc trước, theo phê phê duyệt hai tòa nhà này chỉ được xây dựng 30 tầng+3 tầng hầm); trong khi dự án chưa được UBND đô thị Thủ đô ra Quyết định vấn đề chỉnh phê ưng chuẩn tổng mặt bằng, hay quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Ngoài ra, cũng tại văn phiên bản số 251/HĐXD-VP của Cục quản lý Hoạt động xây đắp (Bộ Xây đắp) yêu cầu: Yêu cầu chủ đầu tư thi hành các giấy tờ về đánh giá kiến tạo cơ sở vật chất, kiến tạo xây dựng và các giấy tờ về thẩm ưng chuẩn phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường theo luật pháp của luật pháp. Trong công đoạn tiếp diễn thành lập xây dựng, buộc phải Cty trang nghiêm tuân hành các qui định của pháp luật về xây đắp và qui định có liên quan. Trường hợp có ý định, Cty liên hệ với Sở Xây đắp Hà Nội để được vấn đề chỉnh GPXD theo quy định.
Như vậy, văn bản của Cục điều hành Hoạt động xây đắp đã hướng dẫn rất cụ thể các thủ tục để Cty CP đầu cơ và phát hành thành phố Thăng Long khiến các thủ tục điều chỉnh pháp lý cho công trình theo luật pháp, tuy nhiên sau khi có công văn này, phía Cty đã coi công văn này như một “lá bùa” để tiếp tục thiết kế xây đắp sai luật pháp. Dường như đó, tại Điều 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã pháp luật rõ việc giải quyết tòa tháp xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch cụ thể xây đắp tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền đánh giá hoặc phê phê duyệt đối với những trường hợp được miễn cấp GPXD. Theo đó, tòa tháp xây dựng vi phạm trơ thổ địa tự xây dựng đô thị sau đây phải bị lập biên bản xong xây đắp xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá túa gồm: Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng tòa tháp sai thiết kế cơ sở vật chất hoặc thiết kế khoa học được tổ chức nhà nước có thẩm quyền giám định, phê chuẩn y; Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà đất sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ trọng 1/500 được phê phê chuẩn.
Trường thích hợp nhà đầu tư không ngừng kiến thiết xây đắp tòa tháp thì bị đình chỉ xây dừng xây đắp, buộc tự phá túa tòa tháp vi phạm cùng lúc vận dụng giải pháp luật pháp tại điểm b khoản 1 Yếu tố 12 Nghị định này. Trường hợp nhà đầu tư không tự phá toá nhà cửa vi phạm, nhà cửa phải bị cưỡng giễu cợt phá túa. Chủ đầu tư phải chịu bổn phận cục bộ chi tiêu lập phương án phá dỡ và chi phí tổ chức cưỡng giễu cợt phá toá.
Cũng theo công văn số 585/TTr-KHTH của Thanh tra Sở Xây đắp chỉ dẫn Đội Thanh tra Xây đắp thị xã Nam Từ Liêm xử lý vi phạm tại dự án này đã nêu rõ: Về việc biên phiên bản vi phạm hành chính: Các hành vi vi phạm về đơn côi tự xây dựng đã được nêu tại Yếu tố 5 Nghị định 180/2007/NĐ-CP (Nhân tố 12, 13, 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP) là trình tự giải quyết nhà cửa vi phạm chơ vơ tự xây đắp.
Có thể thấy, việc Cty CP đầu cơ và phát triển thị trấn Thăng Long doanh nghiệp xây đắp hai tòa thông thường cư trong khoảng 30 lên 34 tầng tại công trình phổ biến cư Sun Square trong khi chưa được các ngành có thẩm quyền phê thông qua đã biểu lộ hành vi vi phạm trơ thổ địa tự xây đắp. Đề xuất UBND đô thị Thủ đô cho thanh tra dự án, vào cuộc xử lý những vi phạm, bảo đảm tính thượng tôn của qui định.
Xem thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét