Căn hộ nhị mặt tiền các con phố Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, cách khu Tân Sơn Nhất (TP HCM) vài phút vận động có giá chào bán phổ biến 47,15 triệu đồng mỗi m2, vị trí đẹp xấp xỉ 50 triệu đồng, cũng là mức giá dẫn đầu địa bàn này.
Các dự án có vị trí cách thức trường bay trong bán kính một km thường được định vị phân khúc cao cấp. Ảnh: Vũ Lê
Công ti Data First vừa thông báo báo cáo top 5 căn hộ chung cư có giá cao nhất khu Tân Sơn Nhất tính tới tháng 12/2016. Xếp ở địa điểm thứ hai khu trường bay là một dự án phức tạp, trong đó có 242 căn hộ tọa lạc trên tuyến các con phố Bạch Đằng chỉ cách sân bay chưa đầy 5 phút. Chung cư tại đây ghi kiếm được ngưỡng giá 33,89-39,85 triệu tiền việt mỗi m2.
Có giá bán xếp cao thứ ba khu phi trường là dự án căn hộ diện tích 22 tầng, dự định bàn giao tham gia quý III/2018, tọa lạc trên phố Hồng Hà thuộc huyện Phú Nhuận và nằm cạnh đường Phổ Quang, hướng Tây Bắc nhìn về Tân Sơn Nhất. Các căn hộ ghi nhận giá chào bán 33,23 triệu tiền việt mỗi m2, loại nhà 2 phòng ngủ đã bao gồm thuế phí tầm 2,4-2,8 tỷ đồng một căn.
Top 4 thuộc về chung cư đang xây đắp nằm trên đường Phổ Quang, thuộc thị trấn 9, huyện Phú Nhuận, thời điểm vận động ra phi trường khoảng 5 phút, quy mô hơn 700 căn với giá chào bán 33 triệu tiền việt mỗi m2. Đứng cuối top 5 là công trình phương pháp phi trường 500m, giáp 4 mặt tiền con đường Phổ Quang quẻ - Hoàng Minh Giám - Trà Khúc và Sông Nhuệ có giá chào bán khoảng 32 triệu tiền việt mỗi m2.
Bên cạnh đó, theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) vietnam, giá căn hộ khu vực phi trường cao nhất 2.000 USD mỗi m2 chưa bao gồm thuế trị giá ngày càng tăng (VAT), bí quyết phi trường khoảng 5 phút di chuyển. Trên thị trường sơ cấp (nhà đầu tư chào bán), các căn hộ nằm trong bán kính cách sân bay khoảng một km có giá tầm thường ngả nghiêng vào khoảng 1.600-1.800 đô la chưa bao gồm VAT. Tìm hiểu này của JLL không đề cập tới giá căn hộ trên hoạt động mua bán thứ cấp (tìm đi bán lại).
Điểm phổ biến của các công trình phổ biến cư nằm gần sân bay là đều do các chủ đầu tư có thương hiệu lớn phát triển và giá niêm yết rơi tham gia thị phần cao cấp. So với mặt bằng chung (bình quân) giá căn hộ chào bán tại TP HCM trong 9 bốn tuần đầu năm 2016 được báo cáo tầm 30 triệu tiền việt mỗi m2, căn hộ khu trường bay hiện có giá cao hơn gấp rưỡi toàn thị trường. Dường như, vùng giá 2,25-3,5 tỷ đồng cũng được ghi nhận là sườn giá hình thành phổ quát tin rao bán nhất khu Tân Sơn Nhất, dựa trên dữ liệu thống kê internet của Data First.
Theo bình chọn của doanh nghiệp này, dù rằng giá căn hộ khu sân bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn hoạt động mua bán nhưng giả dụ so với giá đất khu phi trường (cao nhất 200 triệu đồng mỗi m2) thì vẫn nằm trong ngưỡng tiềm năng để đầu cơ. Đương nhiên, tổ chức này cũng cảnh báo, phần nhiều các công trình căn hộ này đều đang trong thời kỳ xây đắp và sẽ bàn giao trong vòng 12-24 04 tuần tới có thể sẽ tạo thêm áp lực cơ sở liên lạc toàn khu. Bởi lẽ, hiện trường bay Tân Sơn Nhất thường xuyên xảy ra trạng thái ùn tắc, kẹt xe do quá vận chuyển.
Xem thêm: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét