31 triệu dân đô thị có yêu cầu tăng cấp chỗ ở, song giá nhà gấp 25 lần doanh thu là thử thách không bé nhỏ tại hoạt động mua bán Việt Nam.
Căn hộ một tỷ đồng tại Sài Gòn cháy hàng, tăng giá / 5 ưu - nhược điểm đầu cơ căn hộ tại Sài Gòn năm 2017
Savills vietnam vừa công bố báo cáo mới nhất có chủ đề "Làn sóng lớn", trong đó đề cập tới phổ thông lát cắt sinh động, giải mã "tảng băng chìm" của thị trường căn hộ tại 2 thị trấn tiêu biểu là TP HCM và Thủ đô.
27% dân thị trấn ở nhà chất lượng thấp
Thống kê của công ty UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% dân cư thị trấn Việt Nam đang sống trong vấn đề kiện nhà đất chất lượng thấp, tương đương 31 triệu người. Savills đánh giá, càng có phổ thông nhà ở chất lượt thấp sẽ dẫn tới kích thích nhu cầu tăng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần doanh thu làng nhàng
Theo dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập nhàng nhàng của cư dân. So sánh này đưa ra danh sách, tiềm năng và thời cơ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 đô la Mỹ một m2 tại thị trường Việt Nam là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà ở gần với kỹ năng chi trả của người địa phương.
66% cư dân thành phố tìm nhà lần đầu để ở
Trong quý II/2017, tỷ trọng người dùng nhà để ở tại đô thị phát triển của vn chiếm giữ 66%. Dữ liệu này có biến chuyển tích cực và tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý đầu năm. Tỷ lệ người dùng căn hộ để cho thuê chiếm giữ 26% còn sắm để lướt sóng là 8%. Sự chuyển dịch này cho thấy ý định thật về nhà ở ngày càng có thiên hướng tăng lên đáng kể.
2 đô thị lớn có 100.000 gia đình mới tạo dựng mỗi năm
Tính tới năm 2016, TP HCM có 58.000 và Thủ đô có 42.000 hộ mái ấm mới được xuất hiện. Ví như tính cả 2 thị trấn lớn nhất vietnam, số lượng mái nhà mới tạo dựng mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Đa số các mái ấm hạt nhân này có yêu cầu ra riêng để bình ổn cuộc sống. Đây là động lực to lớn đang xúc tiến thị trường nhà ở nói thông thường và căn hộ nói riêng phát hành mạnh mẽ.
Trong quý II/2017, tỷ trọng người dùng nhà để ở lần đầu tại thị trường TP HCM và Hà Nội chiếm 66%, khi mà mua để đầu tư cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống mức khá thấp (8%). Ảnh: Vũ Lê
Tỷ lệ hộ đơn độc thành thị vượt 10%
Dữ liệu trong khoảng Tổng cục Thống kê vietnam (GSO), sự sinh ra trào lưu sống lẻ loi ở các đô thị lớn của Việt Nam đang có chiều hướng gia tăng khỏe mạnh kể trong khoảng năm 1989 đến nay. Cụ thể, tỷ trọng hộ đơn độc năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Sự sản xuất khỏe mạnh của đội ngũ dân cư thành thị sống lẻ loi tại vietnam có thể xúc tiến hoạt động mua bán nhà đất nảy sinh những yêu cầu mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Thủ đô hữu ích suất cho thuê (BĐS nhà ở) đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với hiệu suất này, hoạt động mua bán đầu cơ bất động sản nhà đất cho thuê tại Việt Nam dẫn đầu các nước trong khu vực và được bình chọn thu hút hơn các hoạt động mua bán lân cận.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Từ năm 2015 trở đi, thị trường nhà đất tại vietnam chuyển hẳn sang quá trình hậu khủng hoảng, mở ra quá trình bình phục. Tín hiệu rõ rệt nhất là số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tiếp tăng nhanh. Năm 2015 TP HCM và Thủ đô mỗi nơi có hơn 10.000 căn bình thường cư được đưa tham gia dùng. Năm 2016, TP HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Hà Nội có khoảng 15.000 sản phẩm.
Sang năm 2017, nguồn cung nhà thông thường cư hoàn thành được đưa ra thị trường Hà Nội và TP HCM lên tới cực điểm, mỗi đô thị có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của hoạt động mua bán trong khoảng trước tới nay và nhân tố này tạo nên phổ thông áp lực đè nặng hoạt động mua bán nhà đất cho thuê.
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét