Tìm nhà bà Phương Anh nhưng bà Thư không có tiền mặt, chỉ có sổ tiết kiệm 30 tỷ đồng chưa đến hạn tất toán nên để tránh mất khoản lợi nhuận nửa tỷ đồng, hai bên đã đồng ý giao dịch bằng sổ dè xẻn thay vì tiền mặt.
Giả dụ mua bán nhà bằng thủ tục có giá, các bên nên xem xét kỹ pháp luật, quy định của luật pháp để hạn chế những phát sinh không đáng có. Ảnh: H.H.
Vụ việc bà Ngô Phương Anh (57 tuổi) ở Đà Lạt, Lâm Đồng báo mất 32 tỷ đồng trong sổ tiết kiệm gửi tại Ngân hàng Đầu cơ và Tạo ra Việt Nam (BIDV) có can hệ đến giao dịch mua bán căn nhà của ba má. Bà Phương Anh bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng nhì bên lại không đàm phán bằng tiền mặt như cách thông thường mà dùng sổ dành dụm của khách hàng (bà Thư). Theo nhiều trạng sư, nếu bà Phương Anh yêu cầu khách hàng đề xuất rút tiền trong sổ tiết kiệm trả cho mình, có thể không xảy ra sự cố đáng nhớ tiếc mất tiền tại ngân hàng.
Mua bán với VnExpress, bà Ngô Phương Anh cho biết, nguyên do chấp thuận sổ dè xẻn vì sau khi thỏa thuận hoàn thành hợp đồng trao đổi nhà với giá 36 tỷ đồng, bà Thư nói không có tiền mặt nhưng đang có một sổ dè xẻn 30 tỷ đồng, kỳ hạn 3 bốn tuần. Sổ này do phòng đàm phán D2 Giảng Võ BIDV chi nhánh Tây Đại dương (Hà Nội) phát triển vào ngày 21/1 và hết hạn ngày 21/4/2016. Sổ dành dụm này theo bà Thư là không được rút trước thời hạn.
Trên thực tế, việc các bên trao đổi nhà ở giao dịch bằng sổ dành dụm chẳng hề thi thoảng. Một trong những nguyên do chính là khách hàng không có sẵn tiền mặt, sổ tiết kiệm lại chưa tới hạn tất toán, giả dụ rút trước hạn sẽ bị mất số tiền lợi nhuận khá lớn. Như trường hợp của bà Bùi Thị Anh Thư, với 30 tỷ đồng, bà có thể bị mất lợi nhuận tới nửa tỷ đồng.
Do vậy, thay vì rút hết tiền để trả cho bà Phương Anh, nhì bên đến ngân hàng để xác thực có số tiền như vậy trong sổ dành dụm và mang tới văn phòng công chứng khiến cho giấy má ủy quyền. Ở đây, bà Thư giao cho cho bà Phương Anh được toàn quyết rút số tiền trong sổ tiết kiệm này khi tới hạn. Đồng thời, với số tiền còn lại (6 tỷ đồng), bà Phương Anh đồng ý cho bà Thư viết giấy nợ trả sau.
Theo luật sư Nai lưng Minh Hải (Công ty Luật Basico), với các đàm phán thanh toán bằng chế độ nêu trên, các bên nên xem xét kỹ các giấy má để giảm thiểu rủi ro.
Chả hạn, người bán nhà nên đòi hỏi khách hàng sang tay, chuyển nhượng sổ dành dụm ngay cho mình thay vì khiến cho giao cho (như bà Thư ủy quyền cho bà Phương Anh). Nguyên do là về nguyên lý với hình thức ủy quyền, quyền chính vẫn không nằm trong tay người được giao cho (bà Phương Anh). Tương tự, không may sẽ xảy đến khi người ủy quyền là bà Thư hủy đơn phương văn phiên bản này.
Một rủi ro khác là văn bạn dạng ủy quyền sẽ vô hiệu khi người giao cho khuất hoặc phát sinh những tranh chấp của cải từ phía cung phi/chồng, con cái họ. Vì vậy, nếu trả tiền theo cách thức này, thủ tục chuyển nhượng sổ tiết kiệm phải được thực hiện ngay thay vì để đến 2 04 tuần như trường thích hợp nêu trên để tránh những thiệt hại không đáng có.
Đọc thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét