Nhà trung cấp, bình dân vẫn là thị phần hot của năm 2018

Lên tiếng thị trường địa ốc Hà Nội và TP.HCM của CBRE cho thấy dự đoán căn hộ trung cấp, dân dã vẫn tiếp diễn là thị phần "hot" năm 2018.

Hãng nghiên cứu CBRE vừa đưa ra thông báo thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM quý IV và năm 2017. 

Tại Thủ đô, thị trường bình thường cư tiếp diễn nở rộ khi ghi kiếm được 9.500 căn hộ chào bán ra. Tổng số căn hộ chào bán trong năm 2017 là 35.000, tăng 16% so với 2016. Đây cũng là mức ra mắt mới cao nhất trong vòng 5 năm quay về đây.

Nguồn cung mới đến đồng bộ trong khoảng rộng rãi quận thị xã trên khu vực. Việc đầu cơ thêm cơ sở cơ sở vật chất cũng khiến cho hình thành những công trình trước tiên tại Đông Anh. Trong số các căn hộ chào bán, phân khúc dân gian và trung cấp vẫn thống lĩnh khi choán đến 80%. 

Lượng cung căn hộ theo các thị phần giai đoạn 2015-2017 tại TP.HCM.

Về giá, do nguồn cung mới đối dồi dào cũng như việc dịch chuyển của hoạt động mua bán về phân khúc trung cấp dân gian nên mặt bằng giá thông thường không tăng đột nhiên biến. Xong xuôi năm 2017, chi phí sơ cấp làng nhàng ở thị trường vào khoảng 1.344 đô la/m2, giảm nhẹ so với năm 2016.

CBRE dự đoán trong các năm sắp tới, nền tảng tích cực trong khoảng kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường nhà ở và căn hộ thông thường cư. Nguồn cung tăng, các nhà đầu tư cũng sẽ khó khăn nhau gay gắt hơn trong việc bán sản phẩm. Hình như, năm 2018 sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các thị phần.

Tại hoạt động mua bán TP.HCM, năm 2017 cũng có sự lớn mạnh khỏe mạnh ở lĩnh vực căn hộ, cơ cấu vật phẩm phù hợp hơn với nhu cầu của hoạt động mua bán. Các item cũng được đầu tư phổ biến hơn về thiết kế, một thể ích, vật liệu để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng. Ý tưởnrg bán hàng và tiếp thị cũng được sẵn sàng kỹ hơn.  

CBRE bình chọn sự chuyển dịch cơ cấu hàng hóa đã thay đổi hối hả, thị phần trung cấp đã lên ngôi.

Năm 2017, thị phần căn hộ trung cấp chiếm tới 64% (khi mà năm 2015 chỉ là 40%). Nhân tố đó biểu lộ sự chuyển dịch mạnh khỏe của thị trường để đáp ứng ý định của người mua. Qua đó tạo sự vững bền cho thị trường.

Bất động sản phía đông và nam TP.HCM sẽ tiếp diễn hấp dẫn đối tượng mua hàng trong năm 2018. Ảnh: Lê Quân.

Trong quý IV, đã có khoảng 9.000 căn hộ tại TP.HCM được tiêu thụ. Tổng lượng bán hàng trong năm 2017 là 33.000 căn. Giá bán trung bình trong quý IV ở 1.564 đô la/m2, giảm 3,6% so với cùng kỳ 2016. Xét cả năm 2017, giá sàn trung bình đạt 1.558 đô la Mỹ/m2.

CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp diễn choán tỷ trọng cao. Thị phần cao cấp và hạng sang sẽ chiếm hữu tỷ lệ vừa phải tạo nền móng cho một sự phát triển vững bền hơn.

thị trường BĐS tp hcm BĐS phía đông và nam tại tp hcm dự đoán hoạt động mua bán bất động sản tp hcm bất động sản hcm công bố BĐS quý iv

Có thể bạn quan tâm: tin tổng hợp