Qui định về kinh doanh bất động sản và cấp sổ đỏ cho tổ chức nước ngoài |

(Xây đắp) - Ngày 23/12/2016, Sở Khoáng sản và Không gian Thủ đô gửi công văn xin quan niệm Bộ Xây dựng về vài vướng bận rộn khi chấp hành qui định của qui định về nhà ở, kinh doanh BĐS. Bộ Xây đắp hồi âm Sở bằng công văn số 21/BXD-QLN ngày 03/02/2017.

Ảnh minh họa.

1. Về việc nhà đầu tư xác thực chuyển nhượng sàn văn phòng, sàn thương nghiệp trong công trình đầu tư xây dựng nhà ở có mục đích dùng hỗn thích hợp và việc xác thực của nhà đầu tư khi thực hiện giấy tờ chuyển nhượng thích hợp đồng mua bán nhà đất xuất hiện trong mai sau với bên kiếm được chuyển nhượng là đơn vị nước ngoài:

- Luật Buôn bán bất động sản số 65/2014/QH13 chỉ qui định về chuyển nhượng thích hợp đồng thuê tậu nhà, tòa tháp xây đắp có sẵn (Yếu tố 36) và chuyển nhượng thích hợp đồng trao đổi, thuê mua nhà ở sinh ra trong tương lai (Yếu tố 59). Luật Buôn bán bất động sản không luật pháp việc chuyển nhượng thích hợp đồng mua bán, thuê tìm nhà cửa xây dựng xuất hiện trong mai sau chẳng phải là nhà ở.

- Việc xác nhận của chủ đầu tư (bên bán, bên cho thuê tậu) vào văn phiên bản chuyển nhượng hợp đồng đối với chuyển nhượng phù hợp đồng thuê mua nhà, nhà cửa xây dựng có sẵn được thi hành theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ luật pháp chi tiết thực hiện vài điều của Luật Kinh doanh bất động sản (gọi tắt là Nghị định 76/2015/NĐ-CP); ví như là chuyển nhượng phù hợp đồng trao đổi nhà ở thương mại sinh ra trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Chương 5 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây đắp chỉ dẫn thực hiện vài nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ luật pháp cụ thể và hướng dẫn chấp hành một vài Nhân tố của Luật Nhà đất (gọi tắt là Thông tư 19/2016/TT-BXD).

2. Về hồ sơ xin cấp Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho công ty nước ngoài:

Theo pháp luật hiện hành, giấy tờ, trình tự, hồ sơ cấp Giấy đủ điều kiện đối với công ty, tư nhân kể cả doanh nghiệp, tư nhân nước ngoài được thực hiện theo luật pháp của Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ qui định cụ thể thực hiện một số Điều của Luật Đất đai, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Khi cấp Giấy đạt yêu cầu cho người nhận chuyển nhượng phù hợp đồng thuê tìm nhà, nhà cửa xây dựng sau cùng thì ngoài các giấy má theo quy định của qui định về đất đai thì bên đề nghị cấp Giấy đủ điều kiện còn phải có thêm các hồ sơ theo qui định tại Khoản 8, Yếu tố 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP; khi cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương nghiệp sau cùng thì ngoài các giấy má theo quy định của quy định về đất đai thì bên đề nghị cấp Giấy đủ điều kiện còn phải có thêm các giấy tờ theo pháp luật tại Khoản 5, Vấn đề 33 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD.

Cam đoan Trang

Có thể bạn quan tâm: bơm công nghiệp giá rẻ