Áp lực phá vỡ quy hoạch, quá vận tải cơ sở, thiếu quỹ đất rẻ gần nơi làm việc và lệch tính năng thành phố thương nghiệp phục vụ của cả nước là những thách thức lớn cho TP HCM khi muốn khiến cho căn hộ siêu rẻ 100 triệu đồng như Bình Dương.
Chủ tịch HĐQT Tổ chức kinh doanh An Cư Lạc Nghiệp, Nguyễn Vĩnh Minh Thành đánh giá, TP HCM sẽ chạm mặt không ít khó khăn khi khiến cho căn hộ siêu rẻ loại 100 triệu đồng như Bình Dương ngay cả khi có sự hỗ trợ chế độ và miễn giảm thuế, phí. Ông Thành liệt kê 3 thách thức can dự tới tầm nhìn vĩ mô TP HCM sẽ phải đối mặt khi làm căn hộ nhỏ bé và rẻ nhất Việt Nam.
Quỹ đất rẻ gần nơi khiến việc không còn phổ quát
Vấn đề kiện bậc nhất của thị trường nhà đất trong các thành phố lớn tại vn là nơi sống và làm cho việc phải gắn liền nhau. Đặc thù của TP HCM nơi khiến việc được bố trí tại các thị xã trọng tâm thị trấn, nơi ở tỏa ra bao quanh và khu dân cư thuộc khu trọng điểm hiện hữu TP HCM cũng đã lấp đầy. Khoảng cách thức tối đa từ nơi ở đến chỗ khiến cho mà người công phu có thể chấp thu được trong điều kiện liên lạc như TP HCM ước lượng trên dưới 15km.
Dò xét căn hộ 100 triệu tiền việt Bình Dương nằm cách thức các nơi khiến việc dưới 10km, giá đất thổ cư 2 triệu tiền việt một m2 (tại thời điểm năm 2014). Để khiến được căn hộ siêu rẻ như tỉnh bạn, TP HCM cần quỹ đất giá rẻ tương đương với cự ly hợp lý, cụ thể cách nơi làm việc không quá 15km.
Tuy nhiên, thách thức đối với TP HCM là quỹ đất nằm trong cự ly 15km đã xuất hiện mặt bằng giá khá cao hoặc đã được những tổ chức xây đắp căn hộ thương nghiệp tầm 1-1,5 tỷ đồng một căn. Quỹ đất rẻ chỉ còn lại những khu vực cách trung tâm làm việc 18-20km trở lên nhưng khu vực này lại có cơ sở vật chất giao thông (cầu, tuyến phố) và hạ tầng xã hội (các tiện ích phục vụ) chưa phát triển đồng đều.
Nếu như quỹ đất cho căn hộ 100 triệu đồng tại TP HCM gượng gập ép dời ra cự ly xa nơi làm cho việc thì cần điều chỉnh quy hoạch bằng nhiều giải pháp hành chính lẫn kinh tế. chả hạn như khuyến khích giãn dân ra vùng ven bằng chính sách ưu đãi thuế phí, đầu cơ thêm cho hệ thống cơ sở giao thông và cơ sở vật chất phố hội, hạn chế nhạo thành lập - tạo dựng thêm tổ chức kinh doanh mới ở khu trọng tâm... Những yếu tố này khó khăn có thể thực hiện ngay và yên cầu mất gần như thời điểm.
TP HCM sẽ phải đương đầu với đa dạng thách thức khi khiến căn hộ 100 triệu đồng. Ảnh: Duy Nai lưng
Mối lo phá vỡ vạc quy hoạch
Bình Dương là đô thị mới, chủ động quy hoạch chức năng sản xuất công nghệ, chi tiêu rẻ nên có điều kiện làm cho căn hộ 100 triệu tiền việt. Bên cạnh đó, TP HCM là siêu thị trấn đã được quy hoạch lâu hơn, thiên về thương mại - phục vụ, giá cả đắt đỏ, làm cho nhà siêu rẻ là bài toán hóc búa. Thị trấn hơn 10 triệu dân này có 80% dân số hoạt động các đơn vị quản lý nghề đặc biệt bán buôn, giao thương, cung cấp phục vụ, tiêu khiển đủ mọi thị phần. Kinh tế tới đâu, khu dân cư mọc lên đến đó, làng nhàng giá đất thị trấn TP HCM gấp đôi, ba các tỉnh thành lân cận và quy hoạch chạy theo sau thị trấn hóa.
Các khu kĩ nghệ ở TP HCM chỉ nằm những địa điểm ngoại ô hoặc giáp giới tỉnh giấc bạn nhưng chi phí đất tại đây cũng đã ở ngưỡng cao qua những chu kỳ sốt đất. Ngoài ra đó, Bình Dương bố trí các khu công nghiệp giữa lòng đô thị, nhà ở cũng gắn liền theo, điển hình là căn hộ 100 triệu đồng thuộc khu công nghiệp vn Singapore.
Việc xây căn hộ 100 triệu tiền việt tại TP HCM là một thử thách không chỉ đối với việc phát hành sản phẩm mà ngay cả công ty điều hành nhà nước cũng chịu áp lực trong việc duy trì môi trường thị trấn đúng quy hoạch. TP HCM khó khăn có thể xây nhà siêu rẻ hàng loạt khi quỹ đất hạn hẹp mà vẫn phải duy trì vị thế, giữ đúng tác dụng của trọng điểm kinh tế, thương nghiệp lớn của cả nước.
Như vậy, nhà đất siêu nhỏ (căn hộ 100 triệu đồng - 30m2) vừa đặt ra thử thách về giá thành và chi phí đóng gói sản phẩm, vừa gây lo lắng về nguy cơ phá vỡ lẽ quy hoạch của đô thị. Bởi lẽ, nhà siêu nhỏ tuổi, siêu rẻ đi đôi với không gian sống chật chội, chất lượng điều hành ở mức làng nhàng thấp trở xuống, là nỗi thắc mắc của đô thị về những khu ổ chuột mới trong góc nhìn phát triển thị trấn dài hạn.
Hạ tầng giao thông - phố hội TP HCM đang quá tải
Bình Dương là thị trấn mới được quy hoạch sau này và dân số ở mức trung bình nên cơ sở vật chất thông thoáng và đồng bộ. Trong khi đó, TP HCM là thị trấn trên 10 triệu dân (theo thống kê chưa chính thức tới năm 2016 đã lên mức 12 triệu dân) và đang chịu sức nén gấp nhiều lần so với quy hoạch cũ của người Pháp trước đây.
Mặc dù cơ sở thị trấn đã được đầu cơ lớn tính bằng doanh nghiệp chục tỷ đô la Mỹ trong một thập niên qua (quá trình 2007-2017) nhưng vấn nạn kẹt xe, tắc con đường, ngập nước vẫn chưa được khắc phục triệt để. Tốc độ thị trấn hóa của TP HCM tăng cường trong phổ thông thập niên qua, làm thị trấn này quá chuyên chở toàn thể trong khu vực nội đô và các vị trí cửa ngõ.
Để xây dựng mô hình căn hộ 100 triệu đồng buộc phải tăng mật độ dùng đất do quy mô nhà nhỏ dưới chuẩn, nhân tố này đồng nghĩa với tăng áp lực cơ sở vật chất. Chả hạn: hệ thống điện, nước, cầu, trục đường, trường, trạm, bệnh viện... có thể không đáp ứng kịp với vận tốc tăng dân số. Vì vậy, để hạn chế kịch bạn dạng quá tải này, các khu căn hộ siêu bé nhỏ và siêu rẻ này cần phải tránh xa khu nội đô TP HCM, lùi ra những khu vực ngoại ô hẻo lánh hơn để giảm sức ép cơ sở vật chất liên lạc. Tất nhiên, tại những khu vực này lại không dễ dàng thú vị cư dân về sống vì cách thức xa nơi khiến việc.
Theo ông Thành, những thử thách trên khiến cho ý tưởng làm cho nhà giá rẻ, căn hộ 20-30m2 của TP HCM dù ra đời trước nhưng lại về sau Bình Dương. Mối lo ngại của công ty điều hành trước kịch bản ảnh hưởng thụ động của căn hộ bé dại giá siêu rẻ phá vỡ vạc quy hoạch thị trấn là hoàn toàn có cơ sở vật chất. Chính vì thế, để giải bài toán căn hộ 100 triệu tiền việt TP HCM cần rộng rãi gói giải pháp đồng bộ và quyết tâm cao tất nhiên những nhân tố kiện, tiêu chuẩn khắt khe mới có thể về đích.
Xem thêm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét