(Xây dựng) - Dù rằng thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà đất giá dân gian được ra mắt, nhưng so với ý định đang rất cao, nhất là tham gia mùa cao điểm tậu nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…
Những căn hộ với giá tiền 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không rộng rãi.
Năm 2016, thị trường ghi kiếm được sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở thị phần nhà đất cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm ngao du, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia phản hồi là vượt quá ý định hiện nay. Ngoài ra đó, các công trình nhà đất dân gian trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm giữ số lượng ít oi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu nghiên cứu từ JLL vietnam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phường đang trong quá trình triển khai. Trong đó, thị phần có giá niêm yết trong khoảng 2.000 đô la Mỹ/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có ít ra 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà thị trấn có gần 1.200 - 1.500 căn giá trong khoảng 250.000 - 450.000 USD/căn được tung ra, choán đến 70% tổng cung.
Hình như đó, nguồn cung Thủ đô hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thành và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc phổ thông dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Những căn hộ với giá bán 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên hoạt động mua bán, nhưng lượng hàng không phổ thông, các công trình thường dồn vào một chỗ ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng sản xuất thị trường bất động sản năm 2017 sẽ dồn vào một chỗ vào các giao dịch gồm những vật phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, phổ biến DN lớn trong ngành nghề bất động sản khởi đầu đổi hướng tăng cường sản xuất dòng sản phẩm nhà đất giá làng nhàng. Tuy nhiên, ví như so với yêu cầu tậu hiện nay thì nguồn cung vật phẩm này vẫn khá hạn chế giễu…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ ngơi sản xuất tốt. Khu vực miền Trung là trọng điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các công trình nghỉ ngơi lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Cho nên, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Phổ biến công trình nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang lôi cuốn các nhà đầu tư phía Bắc, chủ quản là giới nhà giàu Thủ đô. Khu vực miền Bắc cũng nở rộ khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… thẳng tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hi hữu. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động làm cho thị phần này càng gặp mặt nhiều gian nan tình cờ tiếp cận được nguồn vốn khuyến mại.
Đánh giá về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho nhân thức: Năm 2017 sẽ tiếp diễn tăng ổn định tại các thị phần nhưng dồn vào một chỗ tham gia thị phần nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu cơ từ nước ngoài tiếp diễn chảy vào cũng sẽ tạo phổ biến thời cơ tạo ra nguồn cung nhà đất. Người tiêu dùng cũng sẽ được lợi lợi ích bởi giá item hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện thể ích được đầu tư kỹ càng…
Đống ý với quan điểm trên, thây mặt Hiệp hội bất động sản TP.HCM nghĩ là, năm 2017 bất động sản sẽ tiếp diễn duy trì hiện trạng bình ổn về cả giá sàn và đàm phán. Riêng thị phần biệt thự - nhà thị trấn, căn hộ giá bình dân sức tìm sẽ tăng do nguồn cung chất lượng cao không rộng rãi và yêu cầu vẫn lớn…
Đại diện chỉ đạo Bộ Xây đắp phản hồi: Có kĩ năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, hoạt động mua bán sẽ dôi thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ bỏ ra cho người có doanh thu thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá dồn vào một chỗ tham gia phát hành hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% yêu cầu thị trường lại đang dồn vào một chỗ vào thị phần nhà ở có giá nhàng nhàng trở xuống. Kể cả thị phần nhà đất thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan thi thoảng do biên độ lãi không cao khiến cho DN không mấy “đặm đà” với các dự án nhà ở bình dân…
Tương tự, có thể thấy, các công trình nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn giễu cợt và tài năng nguồn cung tăng bỗng biến trong thời điểm đến là không dễ. Vì vậy, thị phần nhà đất giá dân gian tiếp diễn là chỉ tiêu săn đón của phổ quát người dùng nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà đất…
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét