Thuê nhà phường hoặc cao ốc rồi sắp xếp cho thuê lại được mệnh danh là kênh đầu cơ "tay không bắt giặc" vì vốn khiêm tốn nhưng lợi nhuận có thể đạt 15-25% và loại hình này vẫn còn phổ thông cơ hội thắng lớn trong nửa thập niên đến.
Săn nhà phường cho thuê biên lợi nhuận 15-20%
Tổng giám đốc Công ty Welands Investment, Lê Hữu Dũng phản hồi, trong năm 2017, kế bên những kênh đầu cơ địa ốc truyền thống (tậu - bán nhà ở), loại hình buôn bán thuê BĐS để cho thuê lại sẽ tạo ra mạnh khỏe hơn với tỷ suất sinh lời cao hơn gấp đôi, thậm chí gấp ba lợi nhuận suất nhà băng.
Theo ông Dũng, mô phỏng nhà phố quy mô 3-6 tầng (chưa kể tầng trệt) được chủ đầu tư thuê thích hợp đồng dài hạn rồi sắp xếp tòa tháp thành phổ quát phòng diện tích vừa và tí hon (25-30-40m2) để cho thuê lại khá tầm thường trong 2 năm qua. Đây là loại văn phòng mini được các tổ chức kinh doanh khởi nghiệp, diện tích 3-5 người một phòng làm việc ưa chuộng. Giả dụ tỷ lệ lấp đầy của văn phòng mini đạt dưới 80% thì nguy cơ bù lỗ rất cao nhưng nếu lấp đầy được 90-100% thì có thể nhận được mức lãi ròng 20% trở lên.
Một phân khúc cao hơn là nhà xã phổ quát căn gộp lại, quy mô trên 6 tầng, có thể sắp xếp những mặt bằng văn phòng lớn hơn (75-90 và trên 100m2) mỗi môi trường làm cho việc cho các công ty diện tích nhàng nhàng trở lên. Ước tính lượng viên chức khiến việc trong các văn phòng loại này tầm 10-20 người, thường dễ cho thuê và giá thuê cao hơn vì các doanh nghiệp này đa phần đều có hoạt động buôn bán ổn định. Nếu như tỷ trọng lấp đầy 90-100%, biên lãi của mô phỏng kinh doanh này có thể đạt 25% trở lên.
Thuê bất động sản để cho thuê lại được dự đoán là kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới. Ảnh: Vũ Lê
Săn cao ốc cho thuê có thể đạt biên lãi trên 20%
Chuyên gia đầu cơ BĐS cho thuê tại TP HCM, Nguyễn Hồng Hải cho nhân thức, năm 2016 trên thị trường đã hình thành đa dạng cá nhân và đơn vị thể nghiệm và vận hành chiến thắng mô hình thuê cao ốc văn phòng để cho thuê lại. Lãi làng nhàng 10-15%, thậm chí có doanh nghiệp đơn vị chuỗi hệ thống tốt có thể đạt mức lợi nhuận trên 20%. Dự định trong những năm 2017-2020 mô phỏng kinh doanh này vẫn sẽ tiếp diễn thu hút sự ân cần của tập thể đầu cơ.
Với các cao ốc diện tích và kiên cố hơn nhà phường, thời gian thuê trọn tòa nhà (trước khi tiến hành sắp xếp cho thuê lại) phải tính bằng tổ chức chục năm. Tỷ lệ khách thuê được phân bổ đa dạng hơn. 40% khách thuê là công ty có danh tiếng, nhãn hàng lớn hoặc thuộc khối FDI. 30-40% khách thuê tiếp theo là các công ty thành lập công ty để khởi nghiệp start-up. 20% quy mô còn lại được chia đều cho các nhà băng, công ty thiết kế, xây đắp, và các công ty nước ngoài khác.
Đội ngũ khách thuê ngành nhà băng được liệt vào danh sách cá biệt, chỉ thuê mặt tiền tầng trệt, hợp đồng thuê kéo dài. Họ chuẩn bị chấp nhận trả mức phí thuê cao hơn giá trung bình 150%. Vì thế, ví như có bạn hàng thuê truyền thống trong khoảng lực lượng nhà băng là một lợi thế rất lớn khi điều hành cho thuê tòa nhà.
Làng nhàng giá chào thuê cho khách là 18-25 đô la Mỹ, trong đó chi phí vốn thuê trọn gói 12-15 đô la Mỹ mỗi m2, phí điều hành và phục vụ cho tòa nhà 3-5 đô la một m2, phần còn lại là lãi. Do phải thuê trọn gói tòa nhà, chi tiêu vốn hàng bốn tuần tổ chức kinh doanh phải dành cũng không phải nhỏ nhắn, đây là một thách thức lớn. Do vậy, muốn có lãi phải cho thuê lấp đầy 100%. Ví như tỷ lệ lấp đầy 80% thì chỉ mới hòa vốn.
Ông Hải đánh giá hoạt động mua bán cho thuê văn phòng vẫn hứa hẹn hứa đầy tiềm năng trong những năm tới nhờ vietnam hội nhập sâu rộng với khu vực và trái đất. Cho nên, mô phỏng săn cao ốc để cho thuê lại vẫn cực kỳ hấp dẫn. Lợi thế của việc thuê cao ốc rồi cho thuê lại là chủ đầu tư không mất chi tiêu đất, xây dựng, cũng như rút ngắn thời gian thành lập.
Săn nhà thị trấn cho thuê nhà trọ cao cấp lợi nhuận 25%
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Giải đáp Đầu cơ Phú Vinh, Phan Công Chánh bình chọn, mô phỏng đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê tại các đô thị lớn được giới kinh doanh địa ốc ưa thích trong 3-5 năm qua và vẫn còn phổ biến cơ hội tăng trưởng trong nửa thập niên tới.
Hiện phòng trọ cao cấp dồn vào một chỗ lớn nhất tại các quận nội thành TP HCM: 1, 3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu thị trấn mới như huyện 2, 7 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người vietnam thuê (3-5 triệu đồng/bốn tuần) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10 triệu tiền việt một bốn tuần).
Loại phòng cho thuê bình thường rộng 15-20 m2, gần trọng điểm, giá 3,5-4,5 triệu tiền việt mỗi phòng một tháng trở lên. giá khởi điểm này đắt gấp đôi phòng trọ dân gian (dưới 2 triệu đồng/phòng/04 tuần) nhưng lại rẻ bằng một nửa so với căn hộ bình thường cư (nhờ quy mô nhỏ bé hơn). Bù lại vị trí của phòng trọ cao cấp cho thuê khá dễ dãi, kết nối với khu trung tâm với tốc độ cao, dịch vụ tốt.
Với cách thức kinh doanh này, chủ đầu tư tư nhân thuê nhà thị trấn hẻm gần nội đô thành phố rồi bố trí lại môi trường để cho thuê lại. Thay vì đầu tư bài phiên bản trong khoảng đất đế nhà, họ chỉ đi thuê, sau đó bố trí cho thuê lại theo thứ tự riêng. Phương thức này có lợi thế là vốn đầu tư lúc đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn mau lẹ hơn đầu tư trực tiếp trong khoảng A tới Z (tìm đất, xây nhà, vận hành cho thuê).
Thử thách của phương thức này là tậu nguồn cung (phòng ốc) và có nguồn cầu lớn (khách thuê). Có thể phải đầu tư thêm nội thất nhưng khoản tài chính này được lấy lại một phần từ tiền cọc của khách hàng. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu cơ đạt khoảng 40% một năm. Tỷ trọng lấp đầy 70-80% hòa vốn, lấp đầy 85-100% có lãi. Lợi nhuận bình quân hàng tháng tùy thuộc vào cách quản lý có thể đạt 2-3% mỗi bốn tuần. Ước tính vận hành tốt, lợi nhuận đạt trên 25% một năm.
Tham khảo thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét