Hành trình tăng vốn của đại gia địa ốc khởi động từ 800 triệu đồng

Biến đổi mô phỏng hoạt động từ năm 2007, với số vốn vấn đề lệ thời gian đó chỉ 15 tỷ đồng, sau một thập kỷ hoạt động, vốn nhân tố lệ của đại gia địa ốc này đã tăng hơn 168 lần.

Công ti cũ rích phần Phục vụ và Xây đắp Địa ốc Đất Xanh (DXG) được thiết kế từ năm 2003, hoạt động dưới mô hình công ty TNHH với số vốn vấn đề lệ thuở đầu chỉ 800 triệu tiền việt. Phải tới năm 2007, công ti mới chuyển đổi sang hoạt động kinh doanh theo mô hình công ty cũ kĩ phần, với số vốn yếu tố lệ tại thời gian cuối năm 2007 là 15 tỷ đồng.

Vốn tăng 168 lần sau một thập kỷ

Với vốn điều lệ 15 tỷ đồng thời gian đó, tổng của nả của Đất Xanh cũng chỉ vào khoảng 63,7 tỷ đồng và điều hành một công trình trong năm 2007 là Sunview 1.

Dù kết thúc 2007, Đất Xanh chỉ đạt chưa đến 29 tỷ đồng thu nhập, nhưng con số này đã tăng gần 15 lần so với năm lúc trước. Sau khi trừ thuế và các chi phí can dự, Đất Xanh ghi nhận khoản lợi nhuận ròng 11 tỷ đồng, gấp 220 lần so với con số 52 triệu tiền việt của năm 2006.

Địa ốc Đất Xanh là một trong những đại gia BĐS phía Nam với phổ thông công trình lớn. Ảnh:M.Anh

Cũng trong khoảng đây, hành trình tăng vốn để trở thành đại gia trong ngành bất động sản của Địa ốc Đất Xanh bắt đầu.

Ngay năm 2008, bằng việc phát hành cũ rích phiếu để chi trả cổ hủ tức, vốn nhân tố lệ của Đất Xanh đã tăng lên 80 tỷ đồng, gấp 5 lần lúc trước. Trong công đoạn 2008-2012, sau nhiều lần tăng vốn, vốn vấn đề lệ của Đất Xanh đã tăng cao mức 420 tỷ đồng vào cuối năm 2012.

Riêng năm 2013, Đất Xanh đã tăng vốn 2 lần liên tiếp, lên mức 750 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại đại hội cổ đông thường niên năm 2014, hội đồng quản trị công ty lại tiếp tục phê duyệt chiến lược tăng vốn yếu tố lệ từ 750 tỷ đồng, lên 1.250 tỷ đồng.

Giảng nghĩa thắc bận bịu của cổ lỗ đông về việc liên tiếp tiến hành tăng vốn điều lệ công ty, Chủ toạ Lương Trí Thìn cho biết với quy mô của Đất Xanh hiện giờ, thì số vốn 750 tỷ đồng là rất ốm.

Trong khi đó, Đất Xanh đang tập trung mạnh tham gia phân khúc khu thị trấn hỗn phù hợp, mở mang hoạt động mua bán tại Thủ đô và dồn vào một chỗ tham gia mảng bất động sản du lịch nên việc tăng vốn là quan trọng.

Đầu năm 2015, Đất Xanh đã phê duyệt phương án phát hành thêm cũ kĩ phiếu để trả cổ lỗ tức theo tỷ lệ 7%, và hoàn thành chiến lược tăng vốn tham gia giữa năm 2016 ở mức 1.062 tỷ đồng.

Một lần nữa Đất Xanh lại khiến giới địa ốc bất ngờ. Tại đại hội cổ hủ đông bất thường diễn ra vào 04 tuần 11/2015, hội đồng quản trị tổ chức kinh doanh tiếp diễn phê duyệt việc tăng vốn vấn đề lệ thêm gần gấp đôi lên mức 2.345 tỷ đồng.

Sau 10 năm chuyển đổi mô hình, vốn vấn đề lệ của Địa ốc Đất Xanh đã tăng hơn 168 lần. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Cuối năm 2015, vốn điều lệ của Đất Xanh là 1.173 tỷ đồng thì tới cuối năm 2016 đã lên đến 2.530,5 tỷ đồng, vượt ý tưởnrg đã đề ra trước đây.

Vừa qua, Nghị quyết đại hội cổ lỗ đông cho nhân thức công ty này dự kiến sẽ tiếp tục tăng vốn vấn đề lệ lên hơn 3.000 tỷ đồng, phê chuẩn 2 quá trình.

Công đoạn 1, tạo ra dự kiến gần 33 triệu cũ rích phiếu để trả cổ tức năm 2016 với tỷ trọng 13%, vốn nhân tố lệ gia tăng tương ứng 329 tỷ đồng. Giai đoạn 2, tiếp diễn phát triển hơn 14,3 triệu cũ kĩ phiếu tạm thời ứng cũ kĩ tức năm 2017 và 3 triệu cổ hủ phiếu ESOP. Tổng vốn điều lệ gia tăng tương ứng 173 tỷ đồng.

Thành công từ thâu tóm

Đất Xanh nổi lên trong giới bất động sản phía Nam nhờ các vụ thâu tóm đình đám.

Trước năm 2013, những công trình của Đất Xanh có vốn đầu cơ chỉ trên dưới 200 tỷ đồng, như công trình khu cư dân Tràng Bom (Gold hill) giá trị 266 tỷ đồng, công trình Sunview Town giá trị 154 tỷ đồng...

Trong vòng 3 năm trở lại đây, Đất Xanh liên tiếp thông báo kiếm được chuyển nhượng, góp vốn đầu tư tham gia các công trình có tổng vốn đầu cơ hàng nghìn tỷ đồng.

Từ năm 2014, Đất Xanh liên tục nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản lớn. Như dự án Căn hộ tầm thường cư Reverside Garden (TP.HCM) có tổng vốn đầu cơ 800 tỷ đồng, dự án khu nhà đất tại Phước Long A (TP.HCM) tổng vốn đầu cơ 800 tỷ đồng, công trình CT15 khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) tổng vốn đầu tư 662 tỷ đồng, dự án Chung cư phố Tân Thuận (TP.HCM) tổng mức đầu tư 700 tỷ đồng… và hàng loạt các dự án với tổng mức đầu cơ lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Vài công trình điển hình mà Đất Xanh lên tiếng kiếm được chuyển nhượng lại trong 3 năm mới đây. Công trình KDC và tái định cư nam Rạch Chiếc, Đất Xanh kiếm được chuyển nhượng lại một phần dự án với trị giá dự định 1.072 tỷ đồng. Đồ họa: Quang Thắng.

Năm 2015, duyệt hàng loạt vụ mua bán M&A, như công trình Luxcity, Cara Riverview, Polaris Riverview... Số lượng vật phẩm giao dịch trên thị trường của Đất Xanh đẩy mạnh với gần 6.000 vật phẩm, tăng 76% so với cùng kỳ.

Trong nhiều năm liên tục, Đất Xanh ghi nhận kết quả doanh thu tăng nhanh và lợi nhuận ròng mỗi năm hàng trăm tỷ đồng. Chỉ tính trong 3 năm từ 2014 tới 2016, Đất Xanh đã phát triển hơn 1.323 tỷ đồng lãi ròng.

Riêng năm 2016 vừa mới đây, Đất Xanh đạt 2.507 tỷ đồng thu nhập, tăng gần gấp đôi so với năm 2015 (thu nhập năm 2015 cũng đã gấp đôi năm 2014), lợi nhuận ròng năm 2016 đạt 664 tỷ đồng, tăng gần 50%.

Kết quả buôn bán của Địa ốc Đất Xanh từ năm 2010 đến nay. Đồ họa: Quang đãng Thắng.

Trên đại lý phân phối chứng khoán, Đất Xanh là một trong những công ty BĐS có vốn hóa lớn với giá trị hiện nay hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2016, cổ lỗ phiếu DXG của Đất Xanh cũng trải qua một năm khá phổ quát biến động.

Đầu năm, DXG được thương lượng ở mức 18.000 đồng/cũ kĩ phiếu. Tới giữa năm 2016, thị giá cổ hủ phiếu DXG tụt xuống mức 14.000 đồng/cổ hủ phiếu, thậm chí có giai đoạn thị giá DXG xuống dưới mức 11.000 đồng/cổ hủ phiếu.

Tuy nhiên, tới cuối năm 2016 và đầu năm 2017, với việc kết quả buôn bán tăng cường cùng hàng loạt các tin tức tích cực từ việc tăng vốn đến khai triển dự án đã khiến cho thị giá cổ phiếu DXG trên sàn chứng khoán phục hồi rất với tốc độ cao.

Hiện nay, thị giá của DXG đang ở mức 19.000 đồng/cp, tăng 5% so với đầu năm 2016.

‘Đại gia phường núi’ đương đầu với hàng tồn và nợ Trị giá hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tiếp diễn tăng cao 6.000 tỷ đồng khi mà doanh nghiệp này sẽ phải đối mặt với 1.400 tỷ đồng nợ đến hạn vào cuối bốn tuần 3.

Một năm kinh tế bi thương của ‘trùm nhà đất xã hội' Hoàng Quân Lựa chọn phân khúc nhà đất xã hội làm cho trọng điểm sản xuất, đương nhiên, kết quả năm 2016 mà Hoàng Quân thu về lại khá bế tắc khi chỉ đạt vỏn vẹn 22% ý tưởnrg lãi đề ra lúc trước.

Địa ốc đất xanh tăng vốn điều lệ BĐS địa ốc đất xanh tăng vốn đại gia địa ốc bất động sản tp.hcm dxg

Đọc thêm: tin tức mới nhất