Bộ Vốn đầu tư đang phân tích tiến công thuế của nả, trong đó nhắm đến trường thích hợp người có căn nhà thứ nhị trở đi nhưng Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khuyến cáo cần cẩn trọng trước khi ứng dụng sắc thuế này.
HoREA kiến nghị Bộ Tài chính thận trọng khi tìm hiểu dự thảo đề án tấn công thuế người sở hữu căn nhà thứ hai trở đi. Ảnh: K.H
Đầu tháng 11/2016, HoREA vừa có văn phiên bản đóng góp quan niệm về việc tiến công thuế người chiếm hữu căn nhà thứ nhì. Chủ toạ Lê Hoàng Châu cho nhân thức, sắc thuế này sẽ góp phần giúp cho hoạt động mua bán BĐS phát hành bền vững, phòng chống đầu tư và ngày càng tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Một kịch phiên bản tích cực hơn, việc đánh thuế căn nhà thứ nhì còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào chọn lựa kiến thiết tổ chức buôn bán BĐS thay vì buôn bán cá thể như hiện thời.
Mặt khác, ông Châu đánh giá: "Hạn chế đầu cơ bất động sản, hạn chế bong bóng cho thị trường bằng bí quyết thu thuế là giải pháp tốt, tuy nhiên cũng cần cân nhắc, thận trọng khi chấp hành". Chuyên gia này liệt kê 9 điểm đặc sắc cần chú ý khi lập đề án dự thảo can hệ đến sắc thuế này.
Thứ nhất, hiện vietnam chỉ mới đánh thuế dùng đất ở (0,03% bảng giá nhà nước, lũy tiến cao nhất là 0,15%), chưa tấn công thuế của cải nhà ở. Khung giá đất của nhà nước chỉ bằng khoảng 30-40% giá hoạt động mua bán nên nguồn thu nhập mang về cho ngân sách rất thấp.
Thứ nhì, trạng thái khá thông thường là giá trên thích hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của nhà nước, khiến nhà nước thất thu thuế đất rất lớn.
Thứ ba, chú ý đánh thuế nhắm vào quy mô căn nhà để đảm bảo công bằng. Tránh để xảy ra trường phù hợp chiếm hữu nhiều nhà quy mô nhỏ xíu bị tiến công thuế trong khi người sở hữu một căn nhà quy mô dăm ba trăm m2 không bị thu thuế.
Thứ tư, không thu thuế này đối với các hộ mái nhà dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật (đối với TP HCM dưới mức bình quân 10 m2 mỗi người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng quy mô các căn hộ nhỏ nhắn này cũng chỉ dưới 200 m2.
Thứ năm, không thu thuế này đối với nhà ở thị trấn hội; nhà ở tái định cư; nhà đất thương mại có trị giá dưới một tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống.
Thứ sáu, trong giai đoạn đầu nên vận dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Có thể phân tích cách thu thuế tài sản nhà đất tại rộng rãi nước phát triển: Mỹ, Anh, Nhật, Hàn Quốc... để ứng dụng thận trọng đối với hoạt động mua bán bất động sản Việt Nam.
Thứ bảy, đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất của cải phụ trội tùy theo số lượng và trị giá của cải.
Thứ tám, cần chấm dứt nhanh việc cấp "sổ đỏ" cho các bất động sản nhà ở.
Thứ chín, cần xây đắp, hoàn thiện chuỗi hệ thống tin tức dữ liệu non sông, trong đó có cơ sở vật chất dữ liệu nhà đất đất nước, liên thông các ngành, các thức giấc và được cập nhật theo thời điểm thực. Song song đó, phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để nhân thức rõ người đang chiếm hữu nhà ở.
Có thể bạn quan tâm: tin tức mới nhất
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét