(Xây dựng) - Capital House vừa lên tiếng công khai các thông tin về tính pháp lý và chính sách tính toán giá trị thanh lý thích hợp đồng trao đổi căn hộ và trả lại tiền không bằng nhau cho các hộ cư dân thuộc công trình Khu nhà ở phường hội EcoHome 1.
Theo đó, trị giá thanh lý phù hợp đồng trao đổi (HĐMB) căn hộ EcoHome 1 được xác định như sau: Trị giá thanh lý HĐMB căn hộ = Đơn giá bình quân phê duyệt x Hệ số giá sàn căn hộ x Quy mô sàn sử dụng.
Bí quyết tính đơn giá niêm yết căn hộ được giữ nguyên như khi ký thích hợp đồng, chỉ thay thế đơn giá làng nhàng tạm bợ tính thành đơn giá sàn phê phê duyệt. Cụ thể đơn giá niêm yết phê chuẩn y: Đơn giá bán các căn hộ thuộc ô đất B4-CT1 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.284.652 VNĐ/m2. Đơn giá sàn đã bao gồm VAT: 11.004.578 VNĐ/m2. Đơn giá niêm yết các căn hộ thuộc ô đất B5-CT2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.562.000VNĐ/m2. Đơn giá bán đã bao gồm VAT: 11.301.340 VNĐ/m2.
Hệ số giá căn hộ được ứng dụng nhất quán trong khoảng khi ký Phù hợp đồng trao đổi tạm tính đến khi thanh lý HĐMB. Hệ số giá sàn căn hộ được xác định là tích số của các hệ số vấn đề chỉnh gồm hệ số nhân tố chỉnh tầng cao và hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng gồm: Hệ số nhân tố chỉnh tầng cao được xác định theo Thông tư số 15/2009/BXD. Hệ số tầng không thấp hơn 0,95 và không cao hơn 1,05. Bình quân giá hầu hết hệ số tầng của mỗi toà nhà và của toàn thể dự án bằng 1 ( gần bằng và nhỏ bé hơn 1).
Hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng: xác định theo các mục tiêu như số mặt thoáng (căn góc hay căn giữa), hướng cảnh quan trong góc nhìn ban công, hướng cửa chính (so với cầu thang, nhà rác). Việc áp dụng hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng đảm bảo nguyên lý: bình quân gia quyền hệ số vị trí căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng 1 (gần bằng và nhỏ hơn 1). Bình quân gia quyền hệ số giá niêm yết căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng hệ số tầng cao (gần bằng và bé xíu hơn hệ số tầng cao). Bình quân hệ số giá bán căn hộ trong cả toà nhà và của toàn bộ dự án bằng 1 (gần bằng và bé nhỏ hơn 1).
Tương tự, căn cứ trên hệ số giá niêm yết và đơn giá bình quân được phê phê chuẩn, việc thanh lý HĐMB được tính theo nguyên lý: tỷ lệ giữa đơn giá ghi trên HĐMB nhất thời tính của căn hộ với đơn giá bình quân trợ thì tính. Trên cơ sở vật chất đó, đơn giá bán làng nhàng nhất thời tính của các căn hộ thuộc toà E1 ô đất B4 CT1 thấp hơn đơn giá sàn trung bình phê thông qua. Chủ đầu tư cam kết không thu thêm của các hộ cư dân. HĐMB căn hộ được thanh lý theo đúng giá trị đã ký trước đây.
Đơn giá làng nhàng trợ thời tính của các căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4 thuộc ô đất B5 CT2 cao hơn đơn giá nhàng nhàng phê thông qua. HĐMB căn hộ được thanh lý trên cơ sở vật chất đơn giá sàn trung bình phê phê duyệt, dồng thời chủ đầu tư tính toán và chấp hành trả lại tiền không bằng nhau cho các hộ dân cư.
Hiệ tượng tính toán nêu trên của nhà đầu tư đảm bảo tuân thủ các pháp luật qui định hiện hành, các chỉ đạo và chỉ dẫn chuyên ngành của các Sở. ngành nghề. song song, bảo đảm sự công bằng giữa các đối tượng mua hàng sắm căn hộ, tôn trọng nhất quán lịch sử thương lượng đã ký kết giữa chủ đầu tư và các đối tượng mua hàng tìm nhà. Nhà đầu tư cũng chắc chắn đảm bảo hoàn trả hết tổng giá trị chênh lệch của Dự án gồm 3 phần: trị giá căn hộ trước thuế, thuế GTGT, kinh phí bảo trì là 4.720 triệu tiền việt phân phối hết cho 677 căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4.
Về hiệ tượng tính toán nêu trên của nhà đầu tư, Bộ Xây đắp đã có công văn số 18/20/1/2017 trong đó nêu rõ: căn cứ các pháp luật pháp lý hiện hành, việc ứng dụng hệ số tầng khi xác định giá niêm yết căn hộ nhà đất phố hội tại Công trình Ecohome 1 của Capital House là thích hợp.
| Dự án Ecohome 1 do Capital House là chủ đầu tư là một trong những công trình thí nghiệm về nhà ở phường hội của Hà Nội. Công trình đã được bàn giao và đưa vào dùng trong khoảng năm 2014. Hiện Capital House đang tiến hành thanh lý thích hợp đồng mua bán căn hộ để sớm chấp hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người dùng. Đại diện nhà đầu tư san sẻ, do là công trình thử nghiệm nên việc tính toán hệ số tầng, hệ số vị trí bình quân của các căn hộ có nhiều vướng mắc làm cho một số người dùng thắc mắc và nhà đầu tư đã nghiêm túc kết nạp với tinh thần cầu thị, vì lợi quyền chính đáng và hợp pháp của cả nhị bên, vâng lệnh quy định của pháp luật và hướng dẫn của tổ chức điều hành nhà nước. |
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét